សេដ្ឋកិច្ច
ហិរញ្ញវត្ថុ
អចលនទ្រព្យ
ជំនួញ
អត្ថបទពាណិជ្ជកម្ម
អាជីវកម្មថ្មី និងនវានុវត្ត
មាតិកាឌីជីថល
Khmer Insider
មរតកគំនិត
កម្ពុជា 360°
វិថីហិរញ្ញវត្ថុ
ភ្នំពេញ ៖ ជាប្រទេសដែលកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ ប៉ុន្តែសន្ទុះនៃការទិញអចលនទ្រព្យរបស់ប្រជាជនកម្ពុជានាប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បានបង្កើនសន្ទុះយ៉ាងលឿនស្របទៅនឹងកំណើននៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាបន្តបន្ទាប់ប្រៀបដូចបណ្តាប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងតំបន់ ខណៈដែលតម្រូវការភាគច្រើនគឺសំដៅរកប្រភេទលំនៅឋានដែលមានតម្លៃមធ្យម និងតម្លៃខ្ពស់។
ជាមួយនឹងកំណើននៃតម្រូវការទិញលំនៅឋានកាលពីពេលកន្លងទៅថ្មីៗ ក៏ដូចជានៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ភាគច្រើនជាការអនុវត្តទីផ្សារដោយរូបមន្តបង់រំលស់ជាមួយក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ ឬជាមួយបណ្តាធនាគារជាដៃគូប្រចាំខែដោយការចំណាយបន្ថែមទៅលើអត្រាការប្រាក់ដែលបានព្រមព្រៀងព្រាងគ្នា។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលជាចំណុចសំខាន់ និងតែងបង្កជាបញ្ហាក្រោយការទិញលំនៅឋានដោយការបង់រំលស់របស់អតិថិជន គឺការមិនចេះគ្រប់គ្រង និងបែងចែកចរន្តសាច់ប្រាក់របស់ខ្លួន។
លោក ង៉ែត ជូន អ្នកវិភាគសេដ្ឋកិច្ច និងជាទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុក្រុមហ៊ុន EMC បានលើកឡើងថា មិនថាចំពោះការវិនិយោគ ការទិញទ្រព្យដោយបង់រំលស់នោះទេ ការចេះគ្រប់គ្រង និងបែងចែកចំណែកថវិកាដែលជាចរន្តសាច់ប្រាក់នៅក្នុងជីវភាពគ្រួសារគឺជារឿងដ៏សំខាន់បំផុត។
«ការបង្កើនទ្រព្យដោយបំណុលអាចជារឿងល្អ ហើយក៏អាចជារឿងអាក្រក់បានដែរ ប្រសិនបើយើងមិនចេះគ្រប់គ្រងវាឲ្យបានច្បាស់លាស់»
លោកបានមានប្រសាសន៍ថា ៖
អ្នកជំនាញរូបនេះបានបន្តថា មុនពេលសម្រេចចិត្តទិញលំនៅឋានដោយការបង់ររំលស់ត្រូវតែពិនិត្យចំណុចសំខាន់ៗចំនួន២ក្នុងចំណោមចំណុចផ្សេងៗទៀតដើម្បីអាចដឹងច្បាស់លាស់ពីលទ្ធភាពគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញដើម្បីជៀសវាងនូវហានិភ័យផ្សេងៗដែលអាចកើតមានឡើង។
«ដើម្បីឲ្យមានសុវត្ថិភាពក្នុងការទិញលំនៅឋាន គឺទី១ បើសិនជាយើងខ្ចីប្រាក់ធនាគារមិនបានទេគឺកុំទិញ។ មានន័យថា ធនាគារ គេមានបច្ចេកទេសរបស់គេក្នុងការវាយតម្លៃហិរញ្ញវត្ថុរបស់យើង ព្រោះតែគេមិនចង់បានអតិថិជនដែលមានហានិភ័យបញ្ចូលនៅក្នុងផលបត្រឥណទានគេនោះទេ។ ហេតុនេះ យើងអាចពឹងផ្អែកលើហេតុផលរបស់ធនាគារក្នុងការសម្រេចចិត្តបាន»
លោក ង៉ែត ជូ បានមានប្រសាសន៍ថា ៖
«គន្លឹះទី២ អ្នកទិញមិនគួរបង់រំលស់លើសពី ៣០ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់ខ្លួននោះទេ។ មានន័យថា អ្នកទិញគួរគិតគូរពីការដកទុកប្រាក់ខ្លះសម្រាប់បម្រុងនៅពេលមានបញ្ហា ជាពិសេសនៅក្នុងដំណាក់កាលដែលសេដ្ឋកិច្ចជាប់គាំងនេះ បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុនប្រឈមមុខនឹងការកាត់បន្ថយប្រាក់ខែ ៥០ភាគរយ។ ក្នុងករណីមានបញ្ហានេះកើតឡើង យ៉ាងហោចណាស់ក៏នៅសល់ ២០ភាគរយសម្រាប់ប្រើប្រាស់ប្រចាំថ្ងៃដែរ»
លោកបន្តថា ៖
បន្ថែមពីលើគន្លឹះសំខាន់ៗទាំង២ខាងលើនេះ អ្នកជំនាញផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ លោក ង៉ែត ជូ បានបញ្ជាក់ឲ្យដឹងថា តម្លៃលំនៅឋានដែលទិញគឺមិនគួរលើសពីសមត្ថភាពឡើយ ពោលគឺមិនគួរលើសពី៣ឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលទេ។ ជាឧទាហរណ៍ បើចំណូលប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នកទិញម្នាក់រកបានត្រឹម ២ម៉ឺនដុល្លារ អ្នកនោះគួរទិញលំនៅឋានដែលមានតម្លៃត្រឹម ៦ ម៉ឺនដុល្លាបានហើយ។
ជាការបារម្ភដែលប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជាសព្វថ្ងៃមិនសូវមានចំណេះដឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ប៉ុន្តែបែរជាហ៊ានបង់រំលស់លំនៅឋានប្រណីតក្នុងតម្លៃខ្ពស់យកមកធ្វើជាកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួន។ ជាដំណោះស្រាយមួយដ៏ល្អគឺពួកគេអាចចំណាយប្រាក់បន្តិចបន្តួចក្នុងការពិគ្រោះយោបល់ជាមួយអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យណា មួយដើម្បីជៀសវាងការខាតបង់ក្នុងទំហំធំនៅថ្ងៃក្រោយ ឬអាចសាកអនុវត្តន៍នូវគន្លឹះទាំង២ ដូចការលើកឡើងខាងលើនេះបានដោយខ្លួនឯងបានតែម្ដង៕
ជីវប្រវត្តិ: ជានិស្សិតនៃសាលកវិទ្យាល័យភូមិន្ទភ្នំពេញ ដេប៉ាតឺម៉ង់ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយ និងសារគមនាគមន៍។ បច្ចុប្បន្ន ជាអ្នករាយការណ៍ព័ត៌មាននៅ AMS Economy ។
របាយការណ៍ថ្មីៗ
មើលទាំងអស់ ➧
Khmer Insider ជាកម្មវិធីវីដេអូឯកសារមួយដែលបង្កើតឡើងដើម្បីបំផុសគំនិតយុវជន
បទយកការណ៍, អាជីវកម្មថ្មី និងនវានុវត្ត
• 16/10/2024
Khmer Insider ជាកម្មវិធីវីដេអូឯកសារមួយដែលបង្កើតឡើងដើម្បីបំផុសគំនិតយុវជនឲ្យក្លាហានចាប់យកក្តីស្រមៃ ឬចាប់អារម្មណ៍លើការបង្កើតអាជីវកម្មថ្មីៗជាមួយគំនិត ទុន និងឱកាសទីផ្សារផ្សេងៗ
ព័ត៌មានទូទៅ
មើលទាំងអស់ ➧
កម្មវិធីពិសេសរបស់ AMS ECONOMY
ព័ត៌មានសង្ខេប
Account
Security
Favourite Content