គន្លឹះសំខាន់ៗចំនួន២ ក្នុងការទិញផ្ទះដោយបង់រំលស់មិនមានហានិភ័យ

ភ្នំពេញ ៖ ជាប្រទេសដែលកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ ប៉ុន្តែសន្ទុះនៃការទិញអចលនទ្រព្យរបស់ប្រជាជនកម្ពុជានាប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បានបង្កើនសន្ទុះយ៉ាងលឿនស្របទៅនឹងកំណើននៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាបន្តបន្ទាប់ប្រៀបដូចបណ្តាប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងតំបន់ ខណៈដែលតម្រូវការភាគច្រើនគឺសំដៅរកប្រភេទលំនៅឋានដែលមានតម្លៃមធ្យម និងតម្លៃខ្ពស់។

ជាមួយនឹងកំណើននៃតម្រូវការទិញលំនៅឋានកាលពីពេលកន្លងទៅថ្មីៗ ក៏ដូចជានៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ភាគច្រើនជាការអនុវត្តទីផ្សារដោយរូបមន្តបង់រំលស់ជាមួយក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ ឬជាមួយបណ្តាធនាគារជាដៃគូប្រចាំខែដោយការចំណាយបន្ថែមទៅលើអត្រាការប្រាក់ដែលបានព្រមព្រៀងព្រាងគ្នា។ ប៉ុន្តែអ្វីដែលជាចំណុចសំខាន់ និងតែងបង្កជាបញ្ហាក្រោយការទិញលំនៅឋានដោយការបង់រំលស់របស់អតិថិជន គឺការមិនចេះគ្រប់គ្រង និងបែងចែកចរន្តសាច់ប្រាក់របស់ខ្លួន។

លោក ង៉ែត ជូន អ្នក​វិភាគ​សេដ្ឋកិច្ច និង​ជា​ទីប្រឹក្សា​ហិរញ្ញវត្ថុក្រុមហ៊ុន EMC បានលើកឡើងថា មិនថាចំពោះការវិនិយោគ ការទិញទ្រព្យដោយបង់រំលស់នោះទេ ការចេះគ្រប់គ្រង និងបែងចែកចំណែកថវិកាដែលជាចរន្តសាច់ប្រាក់នៅក្នុងជីវភាពគ្រួសារគឺជារឿងដ៏សំខាន់បំផុត។

«ការបង្កើនទ្រព្យដោយបំណុលអាចជារឿងល្អ ហើយក៏អាចជារឿងអាក្រក់បានដែរ ប្រសិនបើយើងមិនចេះគ្រប់គ្រងវាឲ្យបានច្បាស់លាស់»

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា ៖

អ្នកជំនាញរូបនេះបានបន្តថា មុនពេលសម្រេចចិត្តទិញលំនៅឋានដោយការបង់ររំលស់ត្រូវតែពិនិត្យចំណុចសំខាន់ៗចំនួន២ក្នុងចំណោមចំណុចផ្សេងៗទៀតដើម្បីអាចដឹងច្បាស់លាស់ពីលទ្ធភាពគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញដើម្បីជៀសវាងនូវហានិភ័យផ្សេងៗដែលអាចកើតមានឡើង។

«ដើម្បីឲ្យមានសុវត្ថិភាពក្នុងការទិញលំនៅឋាន គឺទី១ បើសិនជាយើងខ្ចីប្រាក់ធនាគារមិនបានទេគឺកុំទិញ។ មានន័យថា ធនាគារ គេមានបច្ចេកទេសរបស់គេក្នុងការវាយតម្លៃហិរញ្ញវត្ថុរបស់យើង ព្រោះតែគេមិនចង់បានអតិថិជនដែលមានហានិភ័យបញ្ចូលនៅក្នុងផលបត្រឥណទានគេនោះទេ។ ហេតុនេះ យើងអាចពឹងផ្អែកលើហេតុផលរបស់ធនាគារក្នុងការសម្រេចចិត្តបាន»

លោក ង៉ែត ជូ បានមានប្រសាសន៍ថា ៖

«គន្លឹះទី២ អ្នកទិញមិនគួរបង់រំលស់លើសពី ៣០ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែរបស់ខ្លួននោះទេ។ មានន័យថា អ្នកទិញគួរគិតគូរពីការដកទុកប្រាក់ខ្លះសម្រាប់បម្រុងនៅពេលមានបញ្ហា ជាពិសេសនៅក្នុងដំណាក់កាលដែលសេដ្ឋកិច្ចជាប់គាំងនេះ បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុនប្រឈមមុខនឹងការកាត់បន្ថយប្រាក់ខែ ៥០ភាគរយ។ ក្នុងករណីមានបញ្ហានេះកើតឡើង យ៉ាងហោចណាស់ក៏នៅសល់ ២០ភាគរយសម្រាប់ប្រើប្រាស់ប្រចាំថ្ងៃដែរ»

លោកបន្តថា ៖

បន្ថែមពីលើគន្លឹះសំខាន់ៗទាំង២ខាងលើនេះ អ្នកជំនាញផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ លោក ង៉ែត ជូ បានបញ្ជាក់ឲ្យដឹងថា តម្លៃលំនៅឋានដែលទិញគឺមិនគួរលើសពីសមត្ថភាពឡើយ ពោលគឺមិនគួរលើសពី៣ឆ្នាំនៃប្រាក់ចំណូលទេ។ ជាឧទាហរណ៍ បើចំណូលប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នកទិញម្នាក់រកបានត្រឹម ២ម៉ឺនដុល្លារ អ្នកនោះគួរទិញលំនៅឋានដែលមានតម្លៃត្រឹម ៦ ម៉ឺនដុល្លាបានហើយ។

ជាការបារម្ភដែលប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជាសព្វថ្ងៃមិនសូវមានចំណេះដឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ប៉ុន្តែបែរជាហ៊ានបង់រំលស់លំនៅឋានប្រណីតក្នុងតម្លៃខ្ពស់យកមកធ្វើជាកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួន។ ជាដំណោះស្រាយមួយដ៏ល្អគឺពួកគេអាចចំណាយប្រាក់បន្តិចបន្តួចក្នុងការពិគ្រោះយោបល់ជាមួយអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យណា មួយដើម្បីជៀសវាងការខាតបង់ក្នុងទំហំធំនៅថ្ងៃក្រោយ ឬអាចសាកអនុវត្តន៍នូវគន្លឹះទាំង២ ដូចការលើកឡើងខាងលើនេះបានដោយខ្លួនឯងបានតែម្ដង៕


របាយការណ៍ថ្មីៗ

មើលទាំងអស់ ➧

ព័ត៌មានទូទៅ

មើលទាំងអស់ ➧

ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកបម្រើការងារតាមផ្ទះរួមចំណែកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងសំខាន់ និងជួយកាត់បន្ថយភាពក្រីក្រ

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 17/06/2024

ប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករការងារតាមផ្ទះ រួមចំណែកមួយផ្នែកធំដល់សេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងសំខាន់ និង បានរួមចំណែកកាត់បន្ថយភាពក្រីក្រនៅកម្ពុជា

ផែនការមេដឹកនាំរុស្ស៊ីបំពេញទស្សនកិច្ចនៅវៀតណាមបង្កប្រតិកម្មពីប្រទេសជាដៃគូពាណិជ្ជកម្មធំៗ

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 17/06/2024

វៀតណាមបានធ្វើពហិកាមិនចូលរួមកិច្ចប្រជុំនៅស្វីស ប៉ុន្តែបញ្ជូនអនុរដ្ឋមន្ត្រីការបរទេសទៅចូលរួម BRICS នៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីទៅវិញកាលពីសប្តាហ៍មុននេះ

រដ្ឋមន្ត្រីកសិកម្ម ៖ ការចិញ្ចឹមត្រីតាមបច្ចេកទេសត្រឹមត្រូវធានាបានសុវត្ថិភាព គុណភាព និងរសជាតិមិនចាញ់ត្រីធម្មជាតិឡើយ

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 17/06/2024

រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងកសិកម្មបានលើកឡើងថា ការចិញ្ចឹមត្រីអនុវត្តតាមបច្ចេកទេសត្រឹមត្រូវ អាចធានាបានសុវត្ថិភាព គុណភាព និងរសជាតិមិនចាញ់ត្រីធម្មជាតិឡើយ

ក្រុមហ៊ុនលំដាប់ពិភពលោក BOSCH នឹងមកសិក្សាពីលទ្ធភាពបើករោងចក្ររបស់ខ្លួននៅកម្ពុជា

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 17/06/2024

ក្រុមហ៊ុន BOSCH លំដាប់ពិភពលោកដែលមានបុគ្គលិកជិត ៤៣ ម៉ឺននាក់ នឹងមកសិក្សាពីលទ្ធភាពបើករោងចក្ររបស់ខ្លួននៅព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជា ។

៤០ឆ្នាំក្នុងនាមជារោងចក្រពិភពលោក តែមិនប្រាកដថាអាចបន្តភាពជោគជ័យក្នុងទីផ្សាររថយន្តអគ្គិសនីនោះឡើយ

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 14/06/2024

រថយន្តអគ្គិសនីរបស់ចិន មិនប្រាកដថាអាថវាយឡុកទីផ្សារពិភពលោកបានជោគជ័យដូចជាទីផ្សារផលិតផល និងទំនិញរបស់ខ្លួនដែលធ្លាប់ធ្វើបានជាង៤០ឆ្នាំនោះឡើយ

ព្រែកជីកហ្វូណនតេជោ នឹងផ្លាស់ប្ដូរមុខមាត់ និងមានដង្ហើមសេដ្ឋកិច្ចដូចព្រែកជីក Rhine–Main–Danube នៅអាល្លឺម៉ង់

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 14/06/2024

ព្រែកជីកហ្វូណនតេជោ នឹងផ្លាស់ប្ដូរមុខមាត់កម្ពុជាថ្មី និងមានដង្ហើមសេដ្ឋកិច្ចដូចព្រែកជីក Rhine–Main–Danube នៅប្រទេសអាល្លឺម៉ង់ ក្រោយពេលស្ថាបនារួច

វិស័យ SMEs ជាកម្លាំងជំរុញដ៏សំខាន់ក្នុងដំណើររបស់កម្ពុជាឆ្ពោះទៅការសម្រេចបានគោលដៅជាប្រទេសមានចំណូលមធ្យមកម្រិតខ្ពស់នៅឆ្នាំ២០៣០

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 14/06/2024

សហគ្រាសធុនមីក្រូ តូច និងមធ្យមគឺជាកម្លាំងជំរុញដ៏សំខាន់ក្នុងដំណើររបស់កម្ពុជាឆ្ពោះទៅការសម្រេចបានគោលដៅជាប្រទេសមានចំណូលមធ្យមកម្រិតខ្ពស់នៅឆ្នាំ២០៣០

ការជួបជុំធុរជនជិត ៥ពាន់នាក់មកពី ៥០ប្រទេសនៅសៀមរាប ផ្តល់ចំណូលដល់វិស័យទេសចរណ៍ និងសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 13/06/2024

ការជួបជុំធុរជនជិត ៥ ពាន់នាក់មកពី ៥០ប្រទេស ទីក្រុងសៀមរាប ខេត្តសៀមរាប ផ្តល់ចំណូលដល់វិស័យទេសចរណ៍ និង សេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា

សម្ដេចធិបតី ៖ យើងមិនអាចរស់ដោយពឹងគេរហូតទេ ត្រូវតែពង្រឹងខ្លួនឯងឱ្យដើរចេញពីប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍តិច

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 13/06/2024

សម្រាប់កម្ពុជា គឺកំពុងតែរំកឹលខ្លួនបន្តិចម្ដងៗចេញពីប្រទេសដែលមានចំណូលមធ្យមកម្រិតទាប ទៅជាប្រទេសដែលមានចំណូលមធ្យមកម្រិតខ្ពស់ក្នុងរយៈពេល៥ឆ្នាំខាងមុខនេះ

ប្រទេសសមាជិកអាស៊ានចំនួន ៦ មានកំណើនសេដ្ឋកិច្ចល្អប្រសើរ

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 13/06/2024

យោងតាម​ការ​ព្យាករណ៍​របស់ Maybank Research Pte Ltd បានឲ្យដឹងថា ផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេសអាស៊ានទាំង ៦ រួមមាន៖ ឥណ្ឌូណេស៊ី ម៉ាឡេស៊ី សិង្ហបុរី ថៃ វៀតណាម និងហ្វីលីពីន