សេដ្ឋកិច្ច
ហិរញ្ញវត្ថុ
អចលនទ្រព្យ
ជំនួញ
អត្ថបទពាណិជ្ជកម្ម
អាជីវកម្មថ្មី និងនវានុវត្ត
មាតិកាឌីជីថល
Khmer Insider
មរតកគំនិត
កម្ពុជា 360°
វិថីហិរញ្ញវត្ថុ
ភ្នំពេញ ៖ កាលពីមុនវិបត្តិកូវីដ១៩ ជាពិសេសដើមឆ្នាំ២០១៩ វិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានការកើនឡើងខ្ពស់ខ្លាំងរហូតដល់ចំណុចកំពូល និងជាចំណុចដែលគួរប្រុងប្រយ័ត្ន ហើយការកើនឡើងខ្ពស់ពេកនៃវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលនោះដែរបានបន្សល់ទុកនូវវិបត្តិនេះមកដល់បច្ចុប្បន្ននេះ។
លោកបណ្ឌិត គី សេរីវឌ្ឍន៍ ប្រធានវិទ្យាស្ថានសិក្សាចិននៃរាជបណ្ឌិត្យសភាកម្ពុជាបានមានប្រសាសន៍ថា ការកើនឡើងនៃតម្រូវការខ្ពស់នៅក្នុងឆ្នាំ២០១៩ ដោយមានកត្តាចំនួន៤ ក្នុងនោះ ទី១ ផលចំណេញខ្ពស់ធ្វើឱ្យមនុស្សវិនិយោគលើវិស័យនេះច្រើន។ កត្តាទី២ ហាងឆេងខ្ពស់ ៖ ហាងឆេងនេះគឺសំដៅលើអចលនទ្រព្យមានតម្លៃខ្ពស់ និងមានទីផ្សារខ្ពស់។ កាលពីមុនប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជាមិនសូវមានអ្នកទិញផ្ទះដើម្បីទុកចំណេញ ឬវិនិយោគលើផ្ទះទេ ភាគច្រើនគេវិនិយោគលើមាស ហើយកាលជំនាន់នោះទិញផ្ទះមកទុកក៏ពិបាកលក់មិនដូចមាសឡើយ ។
កត្តាទី៣ គឺហានិភ័យទាប ៖ កាលពីអំឡុងឆ្នាំ២០១៩ អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើនមិនបានយកលុយរបស់ខ្លួនផ្ទាល់ទៅទិញនោះទេ គឺយកលុយពីធនាគារទៅទិញ ហើយនៅពេលណាចំណេញក៏យកប្រាក់ចំណេញមកទុក ហើយបើខាតឱ្យធនាគាររ៉ាប់រងទៅពីព្រោះប្លង់ទុកនៅធនាគារស្រាប់ ។ កត្តាសំខាន់មួយទៀត គឺការផ្ដល់កម្ចីទិញផ្ទះមានរយៈពេលវែង ជាក់ស្ដែងធនាគារដែលផ្ដល់កម្ចីទិញផ្ទះបានផ្ដល់រយៈពេលដល់ទៅ១០ឆ្នាំ ២០ឆ្នាំ ដូច្នេះអ្នកទិញផ្ទះគាត់មិនសូវព្រួយបារម្ភ ពីព្រោះថាប្រាក់ដែលបង់ទៅធនាគារក៏ក្នុងកម្រិតទាបដែរ ។ កត្តាទាំងនេះបានជំរុញឱ្យសន្ទុះនៃការទិញផ្ទះ ឬអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតកើនឡើងខ្ពស់។
លោកបណ្ឌិត គី សេរីវឌ្ឍន៍ បានបន្តថា ៖
“នៅពេលចូលមកដល់វិបត្តិកូវីដ១៩ ពលរដ្ឋជាច្រើនបានបាត់បង់ប្រាក់ចំណូល ហើយនៅពេលបាត់ប្រាក់ចំណូល ក៏ចាប់ផ្ដើមប្រើយុទ្ធសាស្ត្ររបស់គ្រូជោគជ័យមួយចំនួនមកប្រើ។ អ្នកទិញអចលនទ្រព្យកាលក្នុងពេលនោះគឺមានពីរ គឺទិញដើម្បីស្នាក់នៅ និងទិញដើម្បីវិនិយោគ ហើយអ្នកដែលទិញផ្ទះ ឬអចលនទ្រព្យសម្រាប់ប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ខ្លួន ដូចជាទិញផ្ទះដើម្បីស្នាក់នៅមិនសូវជាមានបញ្ហាទេ តែសម្រាប់អ្នកទិញដើម្បីវិនិយោគចាប់ផ្ដើមមានបញ្ហាច្រើន។”
លោកបណ្ឌិតបន្ថែមថា ការទិញផ្ទះដើម្បីវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ២០១៩ គឺជាការវិនិយោគខាត ពីព្រោះក្នុងសម័យនោះ អ្នកណាក៏ទិញផ្ទះហើយអ្នកទិញផ្ទះវិនិយោគក៏មានចំនួនច្រើន ។ យ៉ាងណាក្ដីរបាយការណ៍របស់ក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបណីយកម្ម និងសំណង់បានបង្ហាញថា ក្នុងមួយឆ្នាំកម្ពុជាមានតម្រូវការលំនៅឋានប្រមាណ៥ម៉ឺនខ្នង ប៉ុន្តែបរិមាណនេះ មិនមែនជាតម្រូវការជាក់ស្ដែងទេ គឺជាតម្រូវការសម្រាប់វិនិយោគ ពីព្រោះថាបុគ្គលមួយរូប បានទិញផ្ទះ៣ល្វែង ទៅ៥ល្វែង ខ្លះច្រើនជាងនេះ ដើម្បីទុកលក់យកចំណេញ ។ សកម្មភាពបែបនេះកាន់តែច្រើនធ្វើឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានកាន់តែពង្រីកគម្រោងធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ ។
លោកបណ្ឌិតបញ្ជាក់ថា ដោយសារតែសកម្មភាពនៃការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យកាលមុននោះ មានកំណើនកាន់តែខ្លាំង ធ្វើឱ្យអ្នកប្រកបរបរក្នុងវិស័យផ្សេងដូចជាសហគ្រិនខ្នាតតូច និងមធ្យមងាកទៅវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យវិញ ដើម្បីប្រាក់ចំណេញលឿន ជាក់ស្ដែងអ្នកផលិតទឹកត្រី ទឹកស៊ីអ៊ីវ បន្ថយការផលិតរបស់ខ្លួនងាកទៅវិនិយោគអចលនទ្រព្យ ដែលហៅថាជាការបំបែកទីផ្សារក្នុងវិស័យផ្សេង ។
ក្រលេកមកមើលស្ថានភាពនៃវិស័យអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជានាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ហាក់មានភាពកាន់តែពិបាក ដោយអតិថិជន ពលរដ្ឋទិញគម្រោងផ្ទះ គម្រោងដីឡូត៍ និងគម្រោងផ្សារជាដើម បាននាំគ្នាចេញមុខតវ៉ា ខណៈបង់លុយគ្រប់ចំនួនហើយ តែមិនទាន់ទទួលបានដី ផ្ទះឬផ្សារដែលខ្លួនបានទិញ ។ អ្វីដែលពិសេសសកម្មភាពសាងសង់គម្រោងដែលពលរដ្ឋបានទិញនោះ ក៏មិនទាន់ឃើញលេចចេញជារូបរាងនៅឡើយ ៕
Account
Security
Favourite Content