ភ្នំពេញ ៖ បច្ចុប្បន្ន​នេះ ការទិញ​អចលនទ្រព្យ​ ជាពិសេស​ទិញដី​ធ្លី​នៅតំបន់​ណាមួយ អ្នកទិញ​តែងតែមានការ​ព្រួយបារម្ភចំពោះ​បញ្ហា​ឯកសារ​លើ​អចលនទ្រព្យទាំងនោះ ដោយខ្លាច​ទិញ​ហើយមិនអាច​កាត់​ឈ្មោះ​ឬ មិនមាន​ភាព​ស្រប​ច្បាប់​ ។ ប្រធានសមាគម​អ្នក​វាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ​កម្ពុជា​ លោក​ សន សៀប​ បាន​បង្ហើប​ពី​​ក្បួន​​ក្នុងការទិញ​អចលនទ្រព្យដែលប្រកបដោយ​សុវត្ថិភាព ។​

លោក សន សៀប បានមានប្រសាសន៍ថា​​ ដើម្បី​ទិញអចលនទ្រព្យ​ប្រកបដោយសុវត្ថិភាព​ សម្រាប់អ្នកទិញ​គួរពិចារណា​មុននឹង​សម្រេចចិត្តទិញនៅទីតាំង​ណាមួយ ឬ​អនុវត្ត​ក្នុងការទិញ​អចលនទ្រព្យ​ ដោយក្នុង​នោះមានដូចជា​ ការ​ត្រួតពិនិត្យ​ទៅលើឯកសារ​ពាក់ព័ន្ធនឹង​អចលនទ្រព្យនោះ ។ ការពិនិត្យ​ឯកសារ​នេះ​ពិតជា​មាន​សារ​​សំខាន់​ណាស់​ ព្រោះបើសិនជា​អ្នកទិញបាន​ទិញ​អចលនទ្រព្យនោះហើយ តែមិនអាច​ផ្ទេរ​ឈ្មោះ​បាន នោះនឹងធ្វើឱ្យមានភាពស្មុគ្រ​ស្មាញ ។ អច​លន​ទ្រ​ព្យ​ខ្លះ​មានប្លង់រឹង​ក៏ពិតមែន ប៉ុន្តែ​វាអាច​មានជាប់​ប​ណ្ដឹ​ង​ ដូច​ជា​បណ្ដឹង​សារទុក ដូច្នេះ វាមិនអាច​ផ្ទេរឈ្មោះ​បា​ន​​ទេ លុះ​ត្រា​តែដោះស្រាយ​បញ្ហា​ឱ្យរួចរាល់សិន ។

លោកបន្តថា ៖

«ដើម្បីឱ្យដឹងថា​អចលនទ្រព្យ​នោះ​មានជាប់បណ្ដឹង​ ឬ​អចលនទ្រព្យនោះមិនមាន​បញ្ហា​ យើងអាច​ទៅរក​អ្នកជំនាញ​ដូចជា​សុរិយោដី មេធាវី ឬក៏ភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យជាដើម ។ អាជ្ញាធរ​សុរិយោដី គឺជាអ្នក​ចុះបញ្ជី​ និងជាអ្នក​កាន់បញ្ជី​អចលនទ្រព្យ​ដែលបានចុះបញ្ជី ដូច្នេះ​គាត់​ដឹងរឿង​ពាក់ព័ន្ធនឹង​អចលនទ្រព្យ​ ​ប្រ​វត្តិអចលនទ្រព្យនោះ​ច្បាស់ ។ ក្រៅពីសុរិយោដី អាច​ទៅរក​មេធាវី​ ដើម្បីជួយមើល​ឯកសារ​នៃអច​លន​​ទ្រព្យ​​ដែល​បម្រុង​នឹងទិញនោះ ព្រោះថា​បើសិនជា​យើងមិនធ្លាប់ទិញ​អចលនទ្រព្យនោះទេ ទោះបីជា​ប្លង់​ក្លែង​ក្លាយ​​ ក៏មើលមិនដឹងថា ដូច្នេះហើយមានតែពឹង​អ្នកជំនាញទើប​អាច​ដឹងថា​ប្លង់នោះពិត​ ឬក្លែង​ក្លាយ ជៀស​វាង​ការទិញ​ហើយ​​មិនអាច​ផ្ទេរ​ឈ្មោះបាន​ ឬលក់​បន្តមិនបាន» ។

លោក​បន្ថែមឱ្យដឹងថា ចំណុចសំខាន់​គឺដំណាក់​កាលនៃការធ្វើ​កិច្ច​សន្យា​ ឬគេនិយម​ហៅថា កុងត្រា ។ ​ចំណុច​នេះ​ មិនអាច​ធ្វើកិច្ច​សន្យា​តែពីរ​នាក់​ស្ងាត់ៗរវាង​អ្នកទិញ​ និងអ្នកលក់​ដោយមិនមាន​មេធាវី ឬ​សា​ក្សី​ដឹង​លឺនោះទេ ។ ​

លោកបញ្ជាក់ថា ៖

«អ្នកទិញ​គួរតែ​ចំណាយ​ប្រាក់​ដើម្បីជួលមេធាវី​ក្នុងការធ្វើកិច្ច​សន្យា​ទិញលក់​នោះឱ្យបានត្រឹមត្រូវ​ ហើយការទូទាត់​ប្រាក់​វិញ ក៏គួរតែ​ទូទាត់តាមប្រព័ន្ធធនាគារ​ ព្រោះ​ជា​ធម្យោ​បាយ​ដែល​មានសុវត្ថិភាព​នៅ​ពេល​​មានបញ្ហា​នៅណា​មួយកើតឡោះង។​ បើសិនជា​ថ្ងៃក្រោយ​មានការតវ៉ាពី​ម្ចាស់ដើមអចលនទ្រព្យ អ្នក​ទិញ​អាចមានភស្តុតាង​ជាក់លាក់​ មានកិច្ច​សន្យា​ដែលមានការទទួល​ស្គាល់ពីមេធាវី​ស្រប​ច្បាប់ មាន​ប្រ​តិ​បត្តិ​ការ​​ទឹក​ប្រាក់​​ដែល​បានទូទាត់​គ្នា​ស្រាប់ និងបង្ហាញពីភាពត្រឹមត្រូវ»។

យ៉ាងណាក្ដី​ លោកថា បច្ចុប្បន្ន​នេះ មានវិធីសាស្ត្រ​មួយទៀត ដែល​ក្រសួងរៀបចំដែន​ដី នគរូបនីយកម្ម និងសំណង់ បាន​ដាក់ឱ្យ​ដំណើរការ​គឺ​សេវាសាធារណៈអនឡាញ ឬសេវាគាប់ចិត្ត ។ សេវា​នេះ នឹងជួយប្រជាពលរដ្ឋ វិនិយោគិន និងធុ​រ​ជន​នា​នា អាចឆែកមើល​ប្រវត្តិ​ដីធ្លី​ ផ្ទះ​សម្បែង​ ឬអចលនវត្ថុផ្សេងៗទៀតបានដោយងាយស្រួល និងអាច​ធ្វើ​បាន​គ្រប់​ពេល​វេលា ។

កាលពី​ប៉ុន្មានខែមុន សេវា​នេះ ត្រូ​វបាន​ដាក់​ឱ្យ​ប្រើប្រាស់តែក្នុង​បណ្ដារាជធានី/​ខេត្ត​មួយចំនួន​ប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែ​បច្ចុ​ប្បន្ន​នេះ ក្រសួងរៀបចំដែនដី នគរូបនីយកម្ម​និងសំណង់ បានដាក់​ឱ្យប្រើប្រាស់ស្ទើរ​គ្រប់​ខេត្ត/ ក្រុង ​ទូទាំង​ប្រទេស ដែលជាកា​រសម្រួល​ដល់​ប្រជាពលរដ្ឋ វិនិយោគិន និងធុរជន​ក្នុងការ​ពិនិត្យមើល​ឯកសារ​ពាក់ព័ន្ធនឹង​អចលនទ្រព្យនោះ ៕