ភ្នំពេញ ៖ ជាទូទៅ​គេ​សង្កេត​ឃើញថា អ្នកវិនិយោគមួយចំនួន​ ​ទោះបីជាកំពុង​ដាក់ទុនវិនិយោគ​អច​លន​ទ្រ​ព្យ​នៅក្នុ​ង​​ប្រទេស​ខ្លួន​ហើយក្តី ក៏បានស្វែងរក​ការ​វិនិយោគនៅក្រៅប្រទេស​បន្ថែមទៀត​ ជាក់ស្ដែង​វិ​និ​យោគិ​​នប​រទេ​ស​​ជា​ច្រើនកំពុងវិនិយោគ​នៅកម្ពុជា សុទ្ធតែមានអចលនទ្រព្យ​ក្នុងប្រទេស​របស់ខ្លួន ។ អ្នកជំនាញ​នៃវិ​ស័យ​​​អចល​ន​ទ្រ​ព្យ​អន្តរជាតិ​ បាន​បង្ហាញពីអត្ថ​ប្រយោជន៍​មួយចំនួន​ដែល​អ្នកវិនិយោគគួរតែទិញ​អចល​​នទ្រ​ព្យ​​​នៅក្រៅ​ប្រទេស ហើយពលរដ្ឋកម្ពុជា​ក៏អាចពិចារណា​ក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ​បានដែរ  ។​

លោក ​វ៉ា វីរៈ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ​អន្តរជាតិ​មួយរូប​បាន​បង្ហាញពីគន្លឹះសំខាន់ៗដែលគួរ​វិនិយោ​គអ​ច​ល​​ន​ទ្រ​​ព្យ​នៅ​ក្រៅ ។ លោក​បានបង្ហាញ​មូល​ហេតុចម្បង​ធំៗមួយចំនួនដោយក្នុងនោះរួមមានដូចជា Diversification Of Assets ដែលសំដៅលើ​ការធ្វើពិពិធកម្ម​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ ។​ ចំណុច​នេះ​គឺសំដៅទៅលើការ​យកទ្រព្យសម្បត្តិ​ដែ​ល​ខ្លួនមានទៅដាក់​នៅ​ប្រទេស​ដែលអាច​រក​ប្រាក់ចំណេញ​បានខ្ពស់ជាង​ ។ ឧទារហ៍ថា ទឹកប្រាក់​១លាន​ដុល្លា​រ​​វិនិ​យោគ​នៅកម្ពុជា​ទទួលបានប្រាក់ចំណូល​១០០០ដុល្លារក្នុងមួយខែ តែបើយកទៅដាក់​នៅ​ប្រទេស​អាមេរិក ឬ​ប្រ​ទេស​ផ្សេង​ទៀត​ដែលអាច​រកប្រាក់ចំណេញបាន ៤ ឬ ៥ពាន់​ដុល្លារ​ គឺអ្នកវិនិយោគ​គួរទៅ​វិនិយោគ​លើ​ប្រទេ​ស​​​ណា​ដែលអាច​រកប្រាក់ចំណេញ​បានខ្ពស់ ។​

លោកបន្តថា ចំណុ​ចមួយទៀត​ ​ដែល​គួរគិ​តគូរក្នុង​វិនិយោគ​លើ​អចលនទ្រព្យនៅក្រៅប្រទេស គឺការ​កើន​ឡើ​ង​​​ថ្លៃ​នៃដើមទុន ដែលសំដៅទៅលើ​​ការទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេស​ណាដែលមានសក្ដានុពល និង​អាច​ធ្វើឱ្យ​អចលនទ្រព្យនោះបន្ត​ឡើង​ថ្លៃ​ទៀត​ដើម្បីអាច​រកប្រាក់ចំណេញ​បន្ថែម ។ នៅប្រទេស​ខ្លះ​ អចលនទ្រព្យ​មានការកើនឡើង​តិច​តួច តែប្រទេស​ខ្លះទៀត​នៅមានសក្ដានុពល​កើនឡើង​ខ្ពស់ ដូច្នេះ​គេអាច​រក​អច​ល​ន​ទ្រ​ព្យនៅប្រទេស​ណាដែលអាច​មានឱកាស​ក្នុងការ​ឡើងថ្លៃ​ខ្ពស់ និង​ទទួលបានប្រាក់ចំណេញ​ខ្ពស់​ដែរ​ ។ ចំណុ​ច​​ទី​៣ ​ដែល​ត្រូ​វគិត​គូរ​ដែរ​នោះគឺការទទួលបានចំណូល​ពីការ​ជួល​ខ្ពស់ ។ អ្នក​វិនិយោគ​ដែ​លទិញអច​ល​ន​ទ្រ​ព្យ​​នៅក្រៅ​ប្រទេស​ ក៏គួ​រស្វែងរកប្រទេសណា​ដែលអាច​ទទួលបាន​ចំណូលខ្ពស់ពីការ​ជួល​​អ​ច​លន​ទ្រ​ព្យរ​បស់យើង ។​​ ឧទាហរណ៍ថា ទិញអចលនទ្រព្យ ១លានដុល្លារ​នៅកម្ពុជា យើងមិនអាច​ទទួលចំណូល​ខ្ពស់​ពី​កា​រ​​ជួលទេ ប៉ុន្តែបើទិញអចលនទ្រព្យ១លានដុល្លារ​នៅប្រទេស​សិង្ហបុរី ឬអាមេ​រិក​អា​ច​ទ​ទួល​បានចំ​ណូ​ល​ពី​កា​រ​​ជួលខ្ពស់ ។​

លោក​ វ៉ា វីរៈ បានបង្ហាញ​បន្ថែមថា​ អត្ថ​ប្រយោជន៍​មួយ​ទៀត​ដែលអ្នកវិនិយោគ​នឹង​ទទួលបាន​ពីការ​វិនិយោគ​អច​ល​ន​ទ្រ​ព្យនៅក្រៅប្រទេស​នោះ ដូចជាការទទួលបានសញ្ជាតិ​ ឬបណ្ណ​ស្នាក់​នៅ ហើយ​នៅ​ពេ​ល​ពួ​ក​គាត់ទទួលបាន​លិ​ខិ​ត​ទាំង​នេះ ពួកគាត់នឹង​កាន់តែងាយស្រួល​ក្នុង​ការ​ចេញ​ចូល​ប្រទេសនោះ ។​ ចំណុច​មួយទៀត​ដែល​អ្នក​វិនិ​យោគ​ទិញអចលនទ្រព្យនៅក្រៅប្រទេស​ គឺសម្រាប់ទុក​ពេលពួកគាត់ចូលនិវត្តន៍ ​និងធ្វើដំណើរ​កម្សាន្ត​ទៅរ​ស់​នៅ​ប្រទេស​នោះ ។ មានជនបរទេស​ខ្លះ​បាន​ទិញអលចនទ្រព្យនៅកម្ពុជា ព្រោះចង់រស់នៅ​ក្នុង​ប្រទេ​ស​​​កម្ពុ​ជា​ពេលចូល​និវត្តន៍ ចំណែក​ប្រជាជនកម្ពុជា​ខ្លះ​ អាចទិញអចលនទ្រព្យនៅក្រៅប្រទេស ​ព្រោះ​ចង់ទៅ​រស់​នៅប្រទេស​នោះពេលដែលចាស់ទៅ​ដូចគ្នា ។

លោក វ៉ា វីរៈ បានបន្ថែមទៀតថា អ្នកខ្លះ​ទិញអចលនទ្រព្យនៅប្រទេស​ព្រោះតែ​ចង់ឱ្យកូនចៅ​ទទួលបាន​ការ​អប់រំខ្ពស់ ។ ប្រទេ​សខ្លះ​ បើសិនជា​ពលរដ្ឋមិនមែនជា​ពលរដ្ឋ​ក្នុង​ប្រទេស​នោះ ឬមិនមែនជា​អ្នកវិនិយោគ​ក្នុង​ប្រ​ទេ​ស​នោះ គឺមិនអាច​រៀននៅក្នុងប្រទេស​គេ​បានឬក៏តម្រូវ​ឱ្យបង់ថ្លៃសិក្សាខ្ពស់​ ប៉ុន្តែគេតម្រូវ​អ្នកដែល​ចង់​ឱ្យ​កូនៗរៀងតនោះអាចទិញអចលនទ្រព្យក្នុង​ប្រទេស​គេ​ហើយមានសិទ្ធិ​រៀនសូត្រ​ដូច​ពលរដ្ឋ​របស់​ប្រទេ​ស​​នោះ​​ដែ​រ ។ក្រៅពីនោះ​អ្នកទិញអចលនទ្រព្យនៅក្នុង​ប្រទេស​នោះ គឺមានសិទ្ធិ​ដូចពលរដ្ឋ​គេដែរ ដូចជា​សេវា​ថែទាំសុខភាព ។

វិនិយោគិន​ខ្លះទៀត គាត់​ស្វែងរកទិញអចលនទ្រព្យនៅក្រៅប្រទេស​ ព្រោះតែមិនចង់ឱ្យ​ទ្រព្យ​ដែ​លខ្លួ​ន​មា​ន​នោះ​ ត្រូវបង់ពន្ធខ្ពស់ ។ ប្រទេស​ខ្លះ​គេតម្រូវ​ឱ្យបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ​ខ្ពស់ ដូចជា​អាមេរិច​ និ​ងបណ្ដាប្រទេស​មួយ​​ចំនួន​ ប៉ុន្តែនៅកម្ពុជា​ ឬនៅថៃ ពន្ធអចលនទ្រព្យនៅមានកម្រិតទាប​នៅឡើយ ៕