សេដ្ឋកិច្ច
ហិរញ្ញវត្ថុ
អចលនទ្រព្យ
ជំនួញ
អត្ថបទពាណិជ្ជកម្ម
អាជីវកម្មថ្មី និងនវានុវត្ត
មាតិកាឌីជីថល
Khmer Insider
មរតកគំនិត
កម្ពុជា 360°
វិថីហិរញ្ញវត្ថុ
ភ្នំពេញ ៖ ប្រសិនជាអ្នកកំពុងទិញ ឬលក់អចលនទ្រព្យ ឬអាជីវកម្មក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ អ្នកនឹងដឹងថា ការវាយតម្លៃទ្រព្យ សម្បត្តិពាណិជ្ជកម្ម គឺជាជំហានសំខាន់មួយនៅក្នុងដំណើរការប្រតិបត្តិការ ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាប់តាំងពីច្បាប់ពន្ធថ្មីត្រូវបានណែនាំនៅឆ្នាំ២០២១ ការយល់ដឹងអំពីទីផ្សារនៃពន្ធលើតម្លៃសន្មតក្នុងបរិបទនៃវិស័យឧស្សាហ៍កម្មរោងចក្រ និងគ្រឿងបរិក្ខា គឺតែងតែមានការប្រែប្រួល។ នៅពេលតម្លៃសន្មតមិនបានប្រតិបត្តិច្បាស់លាស់ វាអាចមានផលវិបាកលើបំណុលពន្ធ និងបញ្ហាប្រឈមផ្សេងទៀត។
ក្នុងផ្នែកឧស្សាហកម្ម តម្លៃទិញដ៏ត្រឹមត្រូវ និងយុត្តិធម៌ត្រូវតែផ្សារភ្ជាប់ជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិរោងចក្រ និងគ្រឿងបរិក្ខារជាក់ស្តែង និងការកំណត់តម្លៃតាមទីផ្សារ ។ ដំណើរការនេះហៅថា តម្លៃសន្មត ឬ ការសន្មត់ថ្លៃទិញ។ គេប្រើតម្លៃសន្មតលើសម្ភារ:ការិយាល័យ បដិសណ្ឋារកិច្ច រហូតដល់វិស្វកម្មសំណង់ រោងចក្រ និងគ្រឿងបរិក្ខារផ្សេងៗដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់នៅគ្រប់វិស័យ។ ដោយសារទ្រព្យសកម្មទាំងនេះអាចរំលោះលឿនជាងអចលនទ្រព្យផ្សេងៗទៀត គឺតម្រូវអោយមានការវាយតម្លៃដែលមានវិជ្ជាជីវ:ខ្ពស់ ។
ច្បាប់ពន្ធត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព អនុវត្តចំពោះការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិពាណិជ្ជកម្មបានចូលជាធរមានតាំងពីខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២១។ ដូច្នេះ តើមានអ្វីផ្លាស់ប្តូរ ជំនួសឱ្យអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ទទួលខុសត្រូវលើតម្លៃពន្ធរបស់ពួកគេផ្ទាល់ ។ការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ពន្ធតម្រូវឱ្យភាគីទាំងពីរយល់ព្រមជាមួយតម្លៃសន្មត់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងចម្លងតម្លៃទាំងនេះនៅក្នុងការប្រកាសពន្ធរបស់ពួកគេ។ ច្បាប់ការបែងចែកតម្លៃទិញទាំងនេះឥឡូវ គឺជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ការលក់ និងទិញនៃការផ្គត់ផ្គង់ចម្រុះរាប់ចាប់ពីតម្លៃទិញ ១ ០០០ ០០០ ដុល្លាអាមេរិក (ពន្ធលើទំនិញនិងសេវាកម្ម ហៅថា GST) ឡើងទៅ។ ពីមុនមិនមានច្បាប់តម្រូវឱ្យភាគីពាក់ព័ន្ធអនុម័តការបែងចែកដូចគ្នានោះទេ។
ហេតុផលមួយចំនួនដែលតម្រូវអោយមានការវាយតម្លៃរោងចក្រ និងឧបករណ៍ឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ៖
១. លទ្ធផលអវិជ្ជមានលើពន្ធ៖ ការកើនឡើងហានិភ័យនៃពន្ធ គឺជាបញ្ហាសំខាន់ដែលកើតឡើងសម្រាប់អ្នកទិញ ដោយសារតែអ្នកលក់បែងចែកតម្លៃជាផលប្រយោជន៍នៃការកាត់បន្ថយការទទួលខុសត្រូវពន្ធផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ ផលប្រយោជន៍ប្រកួតប្រជែងទាំងនេះអាចនាំទៅដល់ការកាត់រំលស់នាពេលអនាគតរបស់អ្នកទិញ នូវពេលពន្ធលើការសន្សំត្រូវបានរឹតត្បិតកាន់តែខ្លាំង។ ជារឿយៗ បញ្ហាទាំងនេះត្រូវបានដឹង គឺវាយឺតពេលទៅហើយ។ ការមិនគោរពតាមច្បាប់ទាំងនេះអាចនាំឱ្យមានការពិន័យទៅថ្ងៃក្រោយ។ ជាធម្មតានៅពេលដែលអតិថិជនត្រូវបានធ្វើសវនកម្មកំឡុងពេល ៣-៥ ឆ្នាំក្រោយនៃប្រតិបត្តិ ពួកគេត្រូវរកឃើញកំហុសហើយត្រូវបានប្រឈមមុខនៃការជំពាក់ពន្ធ” ។
២. របាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុ ៖ តម្លៃនៃតម្លៃសន្មត់មិនត្រឹមត្រូវក៏អាចជះឥទ្ធិពលជាសារវន្តលើប្រាក់ចំណូលដែលបានរាយការណ៍ក្នុងកំឡុងពេលអនាគតផងដែរ។ តម្លៃនៃតម្លៃសន្មត់មិនត្រឹមត្រូវ អាចប៉ះពាល់ដល់ការវាយតម្លៃទីផ្សារ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ការធានារ៉ាប់រង និងការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចនិយាយបានថាធ្លាក់ចុះ ។ តម្លៃសន្មតត្រឹមត្រូវ អាចធានាបាននូវរបាយការណ៍ត្រឹមត្រូវនៃទ្រព្យសកម្ម និងបំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលទទួលបាននៅលើរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកទិញ។ ព័ត៌មាននេះមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ អ្នកពាក់ព័ន្ធ និងស្ថាប័ននិយតកម្ម ដើម្បីវាយតម្លៃភាពសក្តិសមផ្នែកសេដ្ឋកិច្ចនៃទ្រព្យសកម្ម និងលទ្ធផលហិរញ្ញវត្ថុនៃការទិញយក។
៣. ផែនការអនាគត ៖ អ្នកដឹងទេថា តើអ្នកអាចបន្តប្រើម៉ាស៊ីនរបស់អ្នកបានយូរប៉ុណ្ណាមុននឹងត្រូវការជួសជុល? តម្លៃសន្មត អាចជួយបាន។ វាជាឧបករណ៍ដ៏មានប្រយោជន៍សម្រាប់ការប៉ាន់ប្រមាណអាយុកាលដែលនៅសល់នៃទ្រព្យសម្បត្តិរោងចក្រ និងគ្រឿងបរិក្ខា។ ការអះអាងនេះអាចជួយអ្នកទិញរៀបចំផែនការសម្រាប់ការចំណាយលើការថែទាំ កាត់បន្ថយពេលវេលារងចាំរបស់ទ្រព្យសកម្ម និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាព។
៤. ការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ ៖ ភាពសកម្មអំពីការគ្រប់គ្រងហានិភ័យគឺមានសារៈសំខាន់ក្នុងការរក្សាអាជីវកម្មដំណើរការ។ ជាមួយនឹងការវាយតម្លៃសម្រាប់រោងចក្រ និងគ្រឿងម៉ាស៊ីន អ្នកអាចឃើញហានិភ័យផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងភស្តុភាកម្ម ហើយរៀនពីរបៀបកាត់បន្ថយ។ នៅក្នុងបរិយាកាសសេដ្ឋកិច្ចមិនច្បាស់លាស់ ការគ្រប់គ្រងហានិភ័យគឺជាគំនិតសំខាន់សម្រាប់ក្រុមប្រតិបត្តិ ។
៥. ពន្យាពេលនៃប្រតិបត្តិការ៖ ដំណើរការនៃប្រតិបត្តិការអាចចំណាយពេលច្រើន និងធុញទ្រាន់ទាំងអ្នកទិញ និងអ្នកលក់។ ពេលវេលាគឺតែងតែមានសារ:សំខាន់ ហើយការពន្យារពេលដែលមិនអាចមើលឃើញជាមុនធ្វើឱ្យភាគីពាក់ព័ន្ធទាំងអស់ខកចិត្ត និងអាចបង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់ការលក់។ ប្រតិបត្តិការ ក៏អាចនាំឱ្យថ្លៃសេវាកើនឡើងដូចជា ថ្លៃសេវាអ្នកបិទការលក់ មេធាវី និងគណនេយ្យករ។ តម្លៃសន្មត ច្បាស់លាស់ជាវិធីសាស្រ្តមួយដើម្បីជៀសវាងពេលវេលាភ្ញាក់ផ្អើលណាមួយ ៕
Account
Security
Favourite Content