ការទិញផ្ទះបង់រំលស់​ជាមួយម្ចាស់បុរី ដោយមិនសិក្សា​ពីហិរញ្ញវត្ថុជាមុន​នឹង​ប្រឈមហានិភ័យខ្ពស់

ភ្នំពេញ ៖ កំណើននៃអ្នកទិញផ្ទះ​បង់រំលស់​នៅក្នុងប្រទេ​សកម្ពុជា​បានកើនឡើ​ងខ្លាំង​ក្នុ​ងអំឡុង​មុនពេល​នៃ​វិបត្តិ​​កូវីដ​១៩ ពោលគឺនៅមុនឆ្នាំ២០២០​ ក្នុងគ្រាដែលសេដ្ឋកិច្ច​កម្ពុជាកំពុង​មានសន្ទុះកើនខ្លាំង ពោលគឺពល​រដ្ឋ​​ងាយស្រួលក្នុងកា​ររកបានចំណូលដែលធ្វើឱ្យ​សន្ទុះនៃការទិញផ្ទះបង់រំលស់កើនឡើង ប៉ុន្តែក្នុងនោះមានពលរដ្ឋ​មួយ​ចំនួនធំ​​មិន​បាន​សិក្សា​​​លំអិត​ពីចរន្តហិរញ្ញវត្ថុ​ឱ្យបានច្បាស់​ ហើយ​ភាគ​ច្រើន​ទិ​ញជា​មួយ​បុរី​​ដោយ​ការ​រំលស់​សុទ្ធ​។​

ការទិញផ្ទះបង់រំលស់​ជាមួយបុរី មិនមានភាពស្មុគ្រស្មាញសម្រាប់អតិថិជន​នោះទេ ដោយអតិថិ​ជនគ្រាន់តែ​កា​ន់​អ​​ត្ត​សញ្ញា​ណបណ្ណមួយសន្លឹក ​​និងមានប្រាក់​បង់ប្រចាំខែ​នោះបុរីនឹង​ធ្វើកិច្ច​សន្យា​ភ្លាម​ ​ហើយក៏ចាប់ផ្ដើម​គិតការ​ប្រាក់ពីអតិថិជន​ភ្លាម ទាំង​ដែលផ្ទះនោះមិនទាន់បានសាងសង់នៅឡើយ ។ ការទិញផ្ទះបង់រំលស់​ជាមួយបុរីផ្ទាល់​មានអត្រាការ​ប្រាក់ខ្ពស់ជាង​ធនាគារ ដោយ​បុរីខ្លះមានអត្រា​ការប្រាក់ដល់ទៅ១ភាគរយ​ក្នុងមួយខែ ខ្លះទាប​ជាង​នេះ ប៉ុន្តែជាទូទៅ​គឺ​១ភាគរយ​​​ ខណៈធនាគារ​បានផ្ដល់​ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ទិញផ្ទះ គិតអត្រា​ការ​ប្រាក់​ត្រឹម​តែ ៧ ទៅ ៩ភាគរយប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយឆ្នាំ  ដែល​មានន័យថា ក្នុង​មួយខែការប្រាក់មិនដល់​១ភាគរយ​នោះទេ ។

ការទិញផ្ទះ​ដោយមិនបានសិក្សា​លម្អិត​ពីហិរញ្ញវត្ថុ​ ចំណូល​និងចំណូល ធ្វើឱ្យ​ប្រឈមនឹងកត្តា​ជាច្រើន ជាក់​ស្ដែង​​កន្លងមកនេះមាន​ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើន​បានជួបប្រទះ​នឹង​បញ្ហា​ ដោយក្រុមហ៊ុន​រឹបអូស​ផ្ទះត្រ​លប់​ទៅ​វិ​ញ​​​ព្រោះតែមិនមាន​លទ្ធភាពបង់​ប្រចាំខែទៅក្រុមហ៊ុន​ដោយសារវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ។​

ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍មិនបានខាត​នោះទេ គឺមានតែចំណេញលើចំណេញ​ក្នុងពេលដែលក្រុមហ៊ុន​រឹបអូស​ផ្ទះពីអតិ​ថិជ​ន ទី១​ ផ្ទះនោះ​អាច​លក់​ចេញវិញក្នុងតម្លៃដដែល ឬខ្ពស់​ជាង​តម្លៃដើម។ ឧទាហរណ៍ថា ផ្ទះនោះកាល​ពី​លក់​ឱ្យអតិថិជនទី១​ក្នុងតម្លៃ៥ម៉ឺនដុល្លារ ​​ហើយរឹបអូស​មកវិញ ​និងលក់​បន្ត​អាច​បាន​លើស​ពី៥ម៉ឺនដុល្លារអាមេរិក ។ ទី២ ប្រាក់ដែលអតិថិជន​បង់ទៅក្រុមហ៊ុន​ភាគច្រើនគឺជា​ការ​ប្រាក់​ បើទោះបី​ជា​ក្រុម​ហ៊ុន​យល់ព្រមឱ្យ​ប្រាក់​ទៅ​អតិថិជនវិញក៏​ឱ្យ​ប្រាក់ដើម​ប៉ុណ្ណោះ។ ឧទាហរណ៍ថា​​ អតិថិជនបង់​ប្រាក់អស់​៣០​ខែ​ដោ​យមួយខែ​៥០០​ដុល្លារ​អាមេរិក​ សរុបទាំងអស់១៥០០០ដុល្លារអាមេរិក។ ភាគច្រើននៃប្រាក់ ១៥ ០០០ដុល្លារ​នេះ គឺការ​ប្រាក់​ ហើយប្រាក់ដើមយ៉ាងច្រើនត្រឹម ២០០០ ទៅ ៣០០០ដុល្លារ​ប៉ុណ្ណោះ។​

កន្លងទៅនេះ ក៏មាន​ពលរដ្ឋ​ទិញផ្ទះក្នុង​បុរី​មួយ​តម្លៃ២០ម៉ឺនដុល្លារ​អាមេរិក ហើយ​បានបង់រំលស់​ជាច្រើនខែ សរុបជាទឹកប្រាក់១០​ម៉ឺនដុល្លារអាមេរិក តែ​អ្វីដែលភ្ញាក់​ផ្អើល​នោះ គឺប្រាក់ដើម​ដែល​បានបង់​មានត្រឹម​តែ ​៩ ០០០​​​ដុល្លារ​អាមេរិកប៉ុណ្ណោះ ហើយ​ ៩១ ០០០ដុល្លារទៀត​គឺជា​អត្រា​ការប្រាក់​ទាំងអស់។ នេះគឺជា​មេរៀន​សម្រាប់​​ពលរដ្ឋក្នុងការ​ពិចារណា​លើការ​ទិញផ្ទះបង់រំសល់ជាមួយក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍​។

ត្រង់ចំណុចនេះ អ្នកជំនាញនៃវិស័យហិរញ្ញវត្ថុ​បានបង្ហាញពីការគណនា​ហិរញ្ញវត្ថុមុននឹង​សម្រេចចិត្តទិញផ្ទះ ដោយក្នុងនោះ អតិថិជនមិនគួរ​ទិញផ្ទះបង់រំលស់​ដោយចំណាយលើស​ពី៣០ភាគរយ​នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែនោះទេ។ អតិថិជនត្រូ​វចេះ​បែង​ចែកហិរញ្ញវត្ថុ​ដែលទទួលបានប្រចាំខែទៅលើផ្នែកផ្សេងទៀត ដូចជា​ថ្លៃហូប​ចុក ថ្លៃចំណាយ​ប្រចាំថ្ងៃ​ និង​សន្សំទុ​ក​មួយផ្នែក។ ប៉ុន្តែ​ពលរដ្ឋមួយចំនួនមិនសូវ​បានគិតគូរពីចំណុច​នេះ​ឡើយ ហើយទិញ​បង់​ប្រចាំខែ​ស្ទើរ​តែ​៧០ភាគរយ ៨០ភាគរយ​នៃប្រាក់ចំណូល​របស់ខ្លួនក៏មានដែរ ដូច្នេះហើយទើប​ធ្វើឱ្យ​អ្នកទិញ​ផ្ទះខ្លះ​បានប៉ុ​ន្មាន​ឆ្នាំ​ត្រូវ​ប្រគល់ផ្ទះទៅក្រុមហ៊ុនវិញ ខ្លះទៀត​មិនទាន់ទាំងបានផ្ទះស្នាក់​នៅផងក៏​ត្រូវ​បោះបង់​ការ​បង់​ប្រចាំខែ ដែល​ធ្វើឱ្យ​ខាត​ទាំងថវិកា​ និងពេលវេលា​ ចំណែកឯក្រុមហ៊ុនវិញមិនមាន​ខាតបង់នោះទេ ព្រោះប្រសិនបើអតិថិជន​មិនមានលទ្ធភាពបង់ ​ក្រុមហ៊ុនមានសិទ្ធិ​យកផ្ទះដាក់លក់​បន្តជាការ​ស្រេច៕


របាយការណ៍ថ្មីៗ

មើលទាំងអស់ ➧

ព័ត៌មានទូទៅ

មើលទាំងអស់ ➧

សហភាពអឺរ៉ុបលើកឡើងថា ការដាក់ទណ្ឌកម្មលើសេដ្ឋកិច្ចរុស្ស៊ីពិតជាមានប្រសិទ្ធភាព

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 25/07/2024

រដ្ឋមន្ត្រីហិរញ្ញវត្ថុសហភាពអឺរ៉ុប ៨ រូប លើកឡើងថា រុស្ស៊ីនិយាយកុហកអំពីកម្លាំងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ខ្លួន ដោយសារមាន​សញ្ញា​ជា​ច្រើន​ដែល​បង្ហាញ​ថា​សេដ្ឋកិច្ច​រុស្ស៊ី​កំពុង​ធ្លាក់​ចុះ ហើយគួរតែមានទណ្ឌកម្ម ​និង​វិធានការ​ផ្សេង​បន្ថែមទៀត​ ដើម្បី​ធ្វើ​ឲ្យ​សេដ្ឋកិច្ច​រុស្ស៊ី​ចុះ​ខ្សោយ​កាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព

នាពេលអនាគត កម្ពុជានឹងមានមជ្ឈមណ្ឌលភស្តុភារកម្មភ្នំពេញសម្រាប់ទាក់ទាញការវិនិយោគផ្នែកឡូជីស្ទីក

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 25/07/2024

នាពេលអនាគតឆាប់ៗកម្ពុជា នឹងមានមជ្ឈមណ្ឌលភស្តុភារកម្មភ្នំពេញ សម្រាប់ទាក់ទាញការវិនិយោគផ្នែកឡូជីស្ទីកទាំងក្នុង និង ក្រៅប្រទេស

រដ្ឋាភិបាលអភិវឌ្ឍបណ្តាខេត្តជាប់ឆ្នេរសមុទ្រទៅជារបៀងសេដ្ឋកិច្ចពហុបំណង និងឈានទៅគោលដៅឆ្នេរទេសចរណ៍កម្រិតពិភពលោក

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 25/07/2024

កម្ពុជា នឹងអភិវឌ្ឍបណ្តាខេត្តជាប់ឆ្នេរសមុទ្រឱ្យទៅជារបៀងសេដ្ឋកិច្ចពហុបំណង ប្រទាក់ក្រឡា និងជាគោលដៅទេសចរណ៍ឆ្នេរកម្រិតពិភពលោក

ការចូលរួមសេដ្ឋកិច្ចឌីជីថលសម្រាប់សហគ្រិនស្ត្រី នឹងធ្វើឱ្យកម្ពុជាឈានទៅរកការពង្រីកអាជីវកម្មក្នុងតំបន់អាស៊ាន

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 25/07/2024

ការលើកកម្ពស់នៃការចូលរួមសេដ្ឋកិច្ចឌីជីថលសម្រាប់សហគ្រិនស្ត្រី នឹងធ្វើឲ្យកម្ពុជាឈានទៅរកការពង្រីកអាជីវកម្មទៅកាន់តំបន់អាស៊ានតាមរយៈប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិក

រដ្ឋមន្ត្រីពាណិជ្ជកម្ម ជំរុញពង្រឹងគុណភាព និងសុវត្ថិភាពម្ហូបអាហារ ដើម្បីប្រកួតប្រជែង និងផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារ

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 24/07/2024

រដ្ឋមន្ត្រីពាណិជ្ជកម្ម ជំរុញពង្រឹងគុណភាព សុវត្ថិភាពម្ហូបអាហារចាប់ពីកសិដ្ឋានដល់កន្លែងបរិភោគ

ឯកអគ្គរដ្ឋទូតចិនប្រចាំនៅកម្ពុជា កំពុងជួយផ្សព្វផ្សាយលើកស្ទួយវិស័យទេសចរណ៍កម្ពុជាទៅកាន់ពិភពលោក

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 24/07/2024

ជាជំហានវិជ្ជមានមួយរបស់ឯកឧត្តម ឯកអគ្គរដ្ឋទូតចិនដែលទើបតែងតាំងថ្មី ក្នុងការផ្សព្វផ្សាយវិស័យទេសចរណ៍របស់កម្ពុជា

ផលិតផលជលផល កំពុងត្រូវបានយកចិត្តទុកដាក់លើខ្សែច្រវាក់ផលិតកម្មនៃការផលិត និងជំរុញការនាំចេញ

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 23/07/2024

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ក្រោយប្រមូលផល(CAPFISH-Capture) នៃវិស័យជលផលកំពុងជំរុញខ្សែច្រវាក់ផលិតកម្មឱ្យកាន់តែទូលាយដើម្បីនាំចេញទៅកាន់ទីផ្សារអន្តរជាតិ

សម្តេចធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណេត កត់សម្គាល់ពីការនាំចេញផលិតផលកសិកម្មសំខាន់ៗរបស់កម្ពុជា

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 23/07/2024

សម្តេចធិបតី ហ៊ុន ម៉ាណេត កត់សម្គាល់ពីការនាំចេញផលិតផលកសិកម្មសំខាន់ៗរបស់កម្ពុជា ខណៈឯកអគ្គរដ្ឋទូតចិនថ្មី កោតសរសើរពីរសជាតិស្វាយចន្ទីខ្មែរ

ក្រុមហ៊ុនឧស្សាហកម្មវាយនភ័ណ្ឌចិន៤០ក្រុមហ៊ុន មកស្វែងយល់កាលានុវត្តភាពវិនិយោគនៅកម្ពុជា

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 23/07/2024

ក្រុមហ៊ុនឧស្សាហកម្មវាយនភ័ណ្ឌចិនចំនួន៤០ក្រុមហ៊ុន បានមកស្វែងយល់ពីបរិយាកាស និង កាលានុវត្តភាពវិនិយោគនៅកម្ពុជា