សេដ្ឋកិច្ច
ហិរញ្ញវត្ថុ
អចលនទ្រព្យ
ជំនួញ
អត្ថបទពាណិជ្ជកម្ម
អាជីវកម្មថ្មី និងនវានុវត្ត
មាតិកាឌីជីថល
Khmer Insider
មរតកគំនិត
កម្ពុជា 360°
វិថីហិរញ្ញវត្ថុ
ភ្នំពេញ ៖ កំណើននៃអ្នកទិញផ្ទះបង់រំលស់នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបានកើនឡើងខ្លាំងក្នុងអំឡុងមុនពេលនៃវិបត្តិកូវីដ១៩ ពោលគឺនៅមុនឆ្នាំ២០២០ ក្នុងគ្រាដែលសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាកំពុងមានសន្ទុះកើនខ្លាំង ពោលគឺពលរដ្ឋងាយស្រួលក្នុងការរកបានចំណូលដែលធ្វើឱ្យសន្ទុះនៃការទិញផ្ទះបង់រំលស់កើនឡើង ប៉ុន្តែក្នុងនោះមានពលរដ្ឋមួយចំនួនធំមិនបានសិក្សាលំអិតពីចរន្តហិរញ្ញវត្ថុឱ្យបានច្បាស់ ហើយភាគច្រើនទិញជាមួយបុរីដោយការរំលស់សុទ្ធ។
ការទិញផ្ទះបង់រំលស់ជាមួយបុរី មិនមានភាពស្មុគ្រស្មាញសម្រាប់អតិថិជននោះទេ ដោយអតិថិជនគ្រាន់តែកាន់អត្តសញ្ញាណបណ្ណមួយសន្លឹក និងមានប្រាក់បង់ប្រចាំខែនោះបុរីនឹងធ្វើកិច្ចសន្យាភ្លាម ហើយក៏ចាប់ផ្ដើមគិតការប្រាក់ពីអតិថិជនភ្លាម ទាំងដែលផ្ទះនោះមិនទាន់បានសាងសង់នៅឡើយ ។ ការទិញផ្ទះបង់រំលស់ជាមួយបុរីផ្ទាល់មានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងធនាគារ ដោយបុរីខ្លះមានអត្រាការប្រាក់ដល់ទៅ១ភាគរយក្នុងមួយខែ ខ្លះទាបជាងនេះ ប៉ុន្តែជាទូទៅគឺ១ភាគរយ ខណៈធនាគារបានផ្ដល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ទិញផ្ទះ គិតអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ ៧ ទៅ ៩ភាគរយប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលមានន័យថា ក្នុងមួយខែការប្រាក់មិនដល់១ភាគរយនោះទេ ។
ការទិញផ្ទះដោយមិនបានសិក្សាលម្អិតពីហិរញ្ញវត្ថុ ចំណូលនិងចំណូល ធ្វើឱ្យប្រឈមនឹងកត្តាជាច្រើន ជាក់ស្ដែងកន្លងមកនេះមានប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនបានជួបប្រទះនឹងបញ្ហា ដោយក្រុមហ៊ុនរឹបអូសផ្ទះត្រលប់ទៅវិញព្រោះតែមិនមានលទ្ធភាពបង់ប្រចាំខែទៅក្រុមហ៊ុនដោយសារវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ។
ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍មិនបានខាតនោះទេ គឺមានតែចំណេញលើចំណេញក្នុងពេលដែលក្រុមហ៊ុនរឹបអូសផ្ទះពីអតិថិជន ទី១ ផ្ទះនោះអាចលក់ចេញវិញក្នុងតម្លៃដដែល ឬខ្ពស់ជាងតម្លៃដើម។ ឧទាហរណ៍ថា ផ្ទះនោះកាលពីលក់ឱ្យអតិថិជនទី១ក្នុងតម្លៃ៥ម៉ឺនដុល្លារ ហើយរឹបអូសមកវិញ និងលក់បន្តអាចបានលើសពី៥ម៉ឺនដុល្លារអាមេរិក ។ ទី២ ប្រាក់ដែលអតិថិជនបង់ទៅក្រុមហ៊ុនភាគច្រើនគឺជាការប្រាក់ បើទោះបីជាក្រុមហ៊ុនយល់ព្រមឱ្យប្រាក់ទៅអតិថិជនវិញក៏ឱ្យប្រាក់ដើមប៉ុណ្ណោះ។ ឧទាហរណ៍ថា អតិថិជនបង់ប្រាក់អស់៣០ខែដោយមួយខែ៥០០ដុល្លារអាមេរិក សរុបទាំងអស់១៥០០០ដុល្លារអាមេរិក។ ភាគច្រើននៃប្រាក់ ១៥ ០០០ដុល្លារនេះ គឺការប្រាក់ ហើយប្រាក់ដើមយ៉ាងច្រើនត្រឹម ២០០០ ទៅ ៣០០០ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។
កន្លងទៅនេះ ក៏មានពលរដ្ឋទិញផ្ទះក្នុងបុរីមួយតម្លៃ២០ម៉ឺនដុល្លារអាមេរិក ហើយបានបង់រំលស់ជាច្រើនខែ សរុបជាទឹកប្រាក់១០ម៉ឺនដុល្លារអាមេរិក តែអ្វីដែលភ្ញាក់ផ្អើលនោះ គឺប្រាក់ដើមដែលបានបង់មានត្រឹមតែ ៩ ០០០ដុល្លារអាមេរិកប៉ុណ្ណោះ ហើយ ៩១ ០០០ដុល្លារទៀតគឺជាអត្រាការប្រាក់ទាំងអស់។ នេះគឺជាមេរៀនសម្រាប់ពលរដ្ឋក្នុងការពិចារណាលើការទិញផ្ទះបង់រំសល់ជាមួយក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍។
ត្រង់ចំណុចនេះ អ្នកជំនាញនៃវិស័យហិរញ្ញវត្ថុបានបង្ហាញពីការគណនាហិរញ្ញវត្ថុមុននឹងសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះ ដោយក្នុងនោះ អតិថិជនមិនគួរទិញផ្ទះបង់រំលស់ដោយចំណាយលើសពី៣០ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែនោះទេ។ អតិថិជនត្រូវចេះបែងចែកហិរញ្ញវត្ថុដែលទទួលបានប្រចាំខែទៅលើផ្នែកផ្សេងទៀត ដូចជាថ្លៃហូបចុក ថ្លៃចំណាយប្រចាំថ្ងៃ និងសន្សំទុកមួយផ្នែក។ ប៉ុន្តែពលរដ្ឋមួយចំនួនមិនសូវបានគិតគូរពីចំណុចនេះឡើយ ហើយទិញបង់ប្រចាំខែស្ទើរតែ៧០ភាគរយ ៨០ភាគរយនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ខ្លួនក៏មានដែរ ដូច្នេះហើយទើបធ្វើឱ្យអ្នកទិញផ្ទះខ្លះបានប៉ុន្មានឆ្នាំត្រូវប្រគល់ផ្ទះទៅក្រុមហ៊ុនវិញ ខ្លះទៀតមិនទាន់ទាំងបានផ្ទះស្នាក់នៅផងក៏ត្រូវបោះបង់ការបង់ប្រចាំខែ ដែលធ្វើឱ្យខាតទាំងថវិកា និងពេលវេលា ចំណែកឯក្រុមហ៊ុនវិញមិនមានខាតបង់នោះទេ ព្រោះប្រសិនបើអតិថិជនមិនមានលទ្ធភាពបង់ ក្រុមហ៊ុនមានសិទ្ធិយកផ្ទះដាក់លក់បន្តជាការស្រេច៕
Account
Security
Favourite Content