បរទេស៖ យោងតាមប្រភពពី Weforum បានលើកឡើងថា ចំនួនផ្ទះបុរាណទំនេរទុកចោលនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុនកំពុងកើនឡើងដែលជំរុញឱ្យមានវិធានការទប់ស្កាត់ការបោះបង់ផ្ទះចោល។ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីដោះស្រាយការទុកផ្ទះបុរាណចោល កំពុងទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងចំណោមអ្នកចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ និងអ្នកបង្កើតគោលនយោបាយ។

ជាមួយនឹងកំណើនចំនួនប្រជាជនវ័យចំណាស់ និងអត្រាកំណើតធ្លាក់ចុះនៅប្រទេសជប៉ុន ចំនួនផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោលក៏កំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ខណៈដែលតាមការស្ទង់មតិរបស់ក្រសួងកិច្ចការមហាផ្ទៃ និងទំនាក់ទំនងរបស់ជប៉ុន បានឱ្យដឹងថា ចំនួនផ្ទះទំនេរទុកចោលបានកើនឡើង ៨,៤៩ លានល្វែងក្នុងរយៈពេល ២០ ឆ្នាំ។ បន្ថែមពីនេះ គេប៉ាន់ស្មានថា ចំនួនផ្ទះទំនេរទុកចោលអាចនឹងកើនឡើងដល់ ២៣,០៣ លានល្វែងនៅត្រឹមឆ្នាំ២០៣៨។

តាមរយៈការស្ទង់មតិបានឲ្យដឹងថា ផ្ទះទំនេរទុកចោលទាំងនោះមាន ៤ ប្រភេទដូចជា សម្រាប់ជួល សម្រាប់​លក់ លំនៅដ្ឋានបន្ទាប់បន្សំ ហើយប្រភេទផ្ទះផ្សេងទៀតមានច្រើនជាង ៤០ ភាគរយនៃចំនួនសរុប។ ការស្ទង់មតិដូចគ្នានេះបង្ហាញថាប្រហែល ៩០ ភាគរយនៃផ្ទះទាំងនោះគឺជាប្រភេទផ្ទះរស់នៅបានមួយគ្រួសារ ដែលត្រូវបានទុកចោលដោយមិនបានលក់ ឬដាក់ជួលនោះទេ។ ក្នុងចំណោមផ្ទះទាំងនោះ ប្រហែល ៧០ ភាគរយត្រូវបានសាងសង់មុនឆ្នាំ១៩៨០ ហើយប្រហែល ៥៩ ភាគរយនៃផ្ទះទំនេរទុកចោលទាំងនោះគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិមរតក។ យ៉ាងណាមិញ ភាគច្រើនដោយសារផ្ទះទាំងនោះមានចម្ងាយឆ្ងាយពីលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ ទើបពួកគេមិនអាចមើលថែវាបាន ដែលនាំឱ្យមានការទុកចោល។ បន្ថែមពីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានលើកទឹកចិត្តកុំឱ្យបំផ្លាញលំនៅឋានដែលគ្មានអ្នកកាន់កាប់ ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកពន្ធរបស់ពួកគេ ដោយសារការអនុគ្រោះពន្ធលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋានរហូតដល់ ១/៦ ដែលជំរុញឱ្យមានការកើនឡើងនៃផ្ទះទំនេរទុកចោល។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃផ្ទះអាចនឹងថយចុះ ដោយសារតែហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានទុកចោលដូចជា អាយុកាលនៃសំណង់ ការធ្លាក់ចុះនៃអនាម័យ និងសោភ័ណភាព និងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើគុណភាពជីវិតរបស់អ្នកកាន់កាប់។ នៅឆ្នាំ២០១៥ រដ្ឋាភិបាល​ជប៉ុនបាន​អនុម័ត​ច្បាប់​វិធានការ​ពិសេស​សម្រាប់ដោះស្រាយ​ការ​កើនឡើង​នៃផ្ទះ​ទំនេរទុកចោល។ ច្បាប់នេះកំណត់ទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ ដូចជាផ្ទះដែលប្រឈមនឹងការដួលរលំ។ យោងតាមច្បាប់ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងនេះត្រូវរុះរើ ឬជួសជុលឡោះងវិញ ហើយប្រសិន​បើ​ពួកគេ​មិន​គោរពតាមនោះ​ទេ រដ្ឋាភិបាល​មាន​សិទ្ធិ​អំណាច​ទាមទារ​ការ​បំផ្លាញ​ដោយ​ចំណាយ​ប្រាក់ពី​ម្ចាស់​ដើម។ កាលពីខែធ្នូឆ្នាំ ២០២៣ ច្បាប់ត្រូវបានកែសម្រួលដើម្បីរួមបញ្ចូលប្រភេទថ្មីហៅថា “ផ្ទះដែលទុកចោលរាប់ឆ្នាំគ្មានការមើលថែ” ដែលត្រូវបានមើលឃើញទៅលើបញ្ហាដូចជា ការបែកបាក់បង្អួច ឬការខូចជញ្ជាំង។ ប្រសិនបើការបែកបាក់ទាំងនេះគ្មានការជួសជុលពីម្ចាស់ ឬគ្មានស្ថានភាពមិនប្រសើរឡើង នោះវិធានការកាត់បន្ថយពន្ធសម្រាប់អចលនទ្រព្យទាំងនេះអាចត្រូវបានដកហូត។

បច្ចុប្បន្ននេះ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដោះស្រាយផ្ទះទទេកំពុងទទួលបានសន្ទុះក្នុងចំណោមរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់។ នៅខាង Setagaya Ward នៃទីក្រុងតូក្យូត្រូវបានប៉ាន់ស្មានថា មានចំនួនផ្ទះទទេខ្ពស់បំផុតក្នុងចំណោមក្រុងទូទាំងប្រទេស ដោយកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយក្រុមមិនរកប្រាក់ចំណេញលើកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងប្រហែល ៥០ ០០០ ល្វែងត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីជួយការពារការកើនឡើងនៃផ្ទះទំនេរទុកចោល។ បន្ថែមពីនេះ គោលបំណងនេះ គឺដើម្បីជួយដល់សុខភាពមនុស្សវ័យចំណាស់ឲ្យជៀសវាងពីជម្លោះមរតកដែលកើតឡើងដោយសារតម្លៃដីខ្ពស់ ដែលជាមូលហេតុទូទៅដែលផ្ទះទាំងនោះត្រូវបានទុកចោលរាប់ឆ្នាំ។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ការចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម ឬ startup កំពុងដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើនដែលទាក់ទងនឹងផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោលផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Crassone ផ្តល់សេវាកម្មជួយដល់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកផ្ទះទុកចោល ដោយសហការជាមួយក្រុមហ៊ុនដែលមានអ្នកជំនាញខាងរុះរើជាង ១ ៩០០ នាក់។ លើសពីនេះ ពួកគេផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មជាច្រើនប្រភេទដូចជា សេវាកម្មទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ដីបន្ទាប់ពីការរុះរើ និងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យក្រោយការរុះរើដោយប្រើប្រាស់ AI ។ មួយវិញទៀត Crassone បានសហការជាមួយក្រុងចំនួន ៧៥ ទូទាំងប្រទេស ដោយរួមចំណែកដល់ការរុះរើ និងគ្រប់គ្រងផ្ទះដែលបោះបង់ចោលឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ដែលសាលាក្រុងនីមួយៗមិនអាចដោះស្រាយតែម្នាក់ឯងបាន។

ក្រុមហ៊ុន Renobank មានគោលបំណងទប់ស្កាត់ការកើនឡើងនៃផ្ទះទុកចោល និងធ្វើឱ្យទីផ្សារលំនៅឋានជជុះមានភាពរស់រវើកឡើងវិញ ដោយការកែលម្អអចលនទ្រព្យដែលមិនមានអ្នកកាន់កាប់ និងប្រែក្លាយវាទៅជាផ្ទះដែលអាចរស់នៅបាន។ Renobank ក៏ដំណើរការគេហទំព័រដែលអ្នកប្រើប្រាស់អាចស្វែងរកព័ត៌មានអំពីផ្ទះជជុះ ឬផ្ទះទទេទុកចោល និងឆែកមើលតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យតាមអ៊ីនធឺណិតផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ក្រុមហ៊ុនក៏កំពុងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍គំរូ AI ដែលអាចបង្កើតរូបភាពដោយស្វ័យប្រវត្តិដែលបង្ហាញពីប្លង់ និងការរចនាផ្ទះម៉ូតថ្មី បន្ទាប់ពីការជួសជុលក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។

ទន្ទឹមនឹងនេះ AGE Technologies ដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមនៃមរតកអចលន្យទ្រព្យ ដែលជាកត្តាសំខាន់ដែលរួមចំណែកដល់ការទុកផ្ទះចោលទទេរ។ ក្រុមហ៊ុនកំពុងរួមចំណែកដល់ការចុះបញ្ជីមរតកត្រឹមត្រូវនៃផ្ទះដែលមិនមានអ្នកកាន់កាប់ និងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យឱ្យបានត្រឹមត្រូវដោយផ្តល់នូវដំណោះស្រាយប្រើប្រាស់គេហទំព័រតែមួយប៉ុណ្ណោះ ដែលសម្រួលដល់ដំណើរការទទួលមរតកអចលនទ្រព្យដែលមានភាពស្មុគស្មាញ។

កាលពីខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៣កន្លងទៅនេះ ក្រុមហ៊ុន និងអង្គការចំនួន ១១ មកពីវិស័យអចលនទ្រព្យ ហិរញ្ញវត្ថុ បច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន និងវិស័យផ្សេងទៀតបានចូលរួមកម្លាំងបង្កើតសម្ព័ន្ធដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្ទះទំនេរទុកចោល។ តាមរយៈការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មាន អនុសាសន៍គោលនយោបាយ និងការផ្លាស់ប្តូរទស្សនៈ សម្ព័ន្ធនេះមានគោលបំណងពង្រឹងកិច្ចសហការរវាងសាធារណៈ និងឯកជន ដើម្បីទប់ស្កាត់ការកើនឡើងនៃផ្ទះទំនេរទុកចោល។ លោក Takashi Inoue នាយកប្រតិបត្តិនៃ LIFULL ណែនាំថា ប្រសិនបើផ្ទះទំនេរទុកចោលប្រមាណ ៥ លានក្នុងចំណោមផ្ទះទំនេរទុកចោល ៨,៥ លានត្រូវបានប្រើប្រាស់ឡើងវិញ នោះវាអាចបង្កើតទីផ្សារដែលមានតម្លៃប្រហែល ៣០ ទ្រីលានយ៉េន (ប្រហែល ២០៣ ពាន់លានដុល្លារ)។

នៅទូទាំងពិភពលោក សមាមាត្រនៃអចលនទ្រព្យជជុះនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានមានចំនួន ៨០ ភាគរយនៅសហរដ្ឋអាមេរិក និង ៨៩ ភាគរយនៅចក្រភពអង់គ្លេស។ ទោះជាយ៉ាងណាក្តី ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យថ្មី នោះវានាំឲ្យមានការកើនឡើងនូវតម្រូវការសម្រាប់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ផងដែរ។ ដូច្នោះហើយ ការប្រើប្រាស់ផ្ទះដែលបោះបង់ចោលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពត្រូវបានរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យផ្ទះដែលមានស្រាប់មានទីផ្សារឡើងវិញ ដែលនឹងរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងរស់រវើក៕