ជប៉ុន ដាក់ចេញដំណោះស្រាយមួយចំនួន ដើម្បីទប់ស្កាត់ការកើនឡើងនៃផ្ទះទំនេរទុកចោល

បរទេស៖ យោងតាមប្រភពពី Weforum បានលើកឡើងថា ចំនួនផ្ទះបុរាណទំនេរទុកចោលនៅក្នុងប្រទេសជប៉ុនកំពុងកើនឡើងដែលជំរុញឱ្យមានវិធានការទប់ស្កាត់ការបោះបង់ផ្ទះចោល។ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីដោះស្រាយការទុកផ្ទះបុរាណចោល កំពុងទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងចំណោមអ្នកចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ និងអ្នកបង្កើតគោលនយោបាយ។

ជាមួយនឹងកំណើនចំនួនប្រជាជនវ័យចំណាស់ និងអត្រាកំណើតធ្លាក់ចុះនៅប្រទេសជប៉ុន ចំនួនផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោលក៏កំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ខណៈដែលតាមការស្ទង់មតិរបស់ក្រសួងកិច្ចការមហាផ្ទៃ និងទំនាក់ទំនងរបស់ជប៉ុន បានឱ្យដឹងថា ចំនួនផ្ទះទំនេរទុកចោលបានកើនឡើង ៨,៤៩ លានល្វែងក្នុងរយៈពេល ២០ ឆ្នាំ។ បន្ថែមពីនេះ គេប៉ាន់ស្មានថា ចំនួនផ្ទះទំនេរទុកចោលអាចនឹងកើនឡើងដល់ ២៣,០៣ លានល្វែងនៅត្រឹមឆ្នាំ២០៣៨។

តាមរយៈការស្ទង់មតិបានឲ្យដឹងថា ផ្ទះទំនេរទុកចោលទាំងនោះមាន ៤ ប្រភេទដូចជា សម្រាប់ជួល សម្រាប់​លក់ លំនៅដ្ឋានបន្ទាប់បន្សំ ហើយប្រភេទផ្ទះផ្សេងទៀតមានច្រើនជាង ៤០ ភាគរយនៃចំនួនសរុប។ ការស្ទង់មតិដូចគ្នានេះបង្ហាញថាប្រហែល ៩០ ភាគរយនៃផ្ទះទាំងនោះគឺជាប្រភេទផ្ទះរស់នៅបានមួយគ្រួសារ ដែលត្រូវបានទុកចោលដោយមិនបានលក់ ឬដាក់ជួលនោះទេ។ ក្នុងចំណោមផ្ទះទាំងនោះ ប្រហែល ៧០ ភាគរយត្រូវបានសាងសង់មុនឆ្នាំ១៩៨០ ហើយប្រហែល ៥៩ ភាគរយនៃផ្ទះទំនេរទុកចោលទាំងនោះគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិមរតក។ យ៉ាងណាមិញ ភាគច្រើនដោយសារផ្ទះទាំងនោះមានចម្ងាយឆ្ងាយពីលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នរបស់ពួកគេ ទើបពួកគេមិនអាចមើលថែវាបាន ដែលនាំឱ្យមានការទុកចោល។ បន្ថែមពីនេះ ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានលើកទឹកចិត្តកុំឱ្យបំផ្លាញលំនៅឋានដែលគ្មានអ្នកកាន់កាប់ ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកពន្ធរបស់ពួកគេ ដោយសារការអនុគ្រោះពន្ធលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋានរហូតដល់ ១/៦ ដែលជំរុញឱ្យមានការកើនឡើងនៃផ្ទះទំនេរទុកចោល។

ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្លៃផ្ទះអាចនឹងថយចុះ ដោយសារតែហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានទុកចោលដូចជា អាយុកាលនៃសំណង់ ការធ្លាក់ចុះនៃអនាម័យ និងសោភ័ណភាព និងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានលើគុណភាពជីវិតរបស់អ្នកកាន់កាប់។ នៅឆ្នាំ២០១៥ រដ្ឋាភិបាល​ជប៉ុនបាន​អនុម័ត​ច្បាប់​វិធានការ​ពិសេស​សម្រាប់ដោះស្រាយ​ការ​កើនឡើង​នៃផ្ទះ​ទំនេរទុកចោល។ ច្បាប់នេះកំណត់ទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ ដូចជាផ្ទះដែលប្រឈមនឹងការដួលរលំ។ យោងតាមច្បាប់ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យទាំងនេះត្រូវរុះរើ ឬជួសជុលឡោះងវិញ ហើយប្រសិន​បើ​ពួកគេ​មិន​គោរពតាមនោះ​ទេ រដ្ឋាភិបាល​មាន​សិទ្ធិ​អំណាច​ទាមទារ​ការ​បំផ្លាញ​ដោយ​ចំណាយ​ប្រាក់ពី​ម្ចាស់​ដើម។ កាលពីខែធ្នូឆ្នាំ ២០២៣ ច្បាប់ត្រូវបានកែសម្រួលដើម្បីរួមបញ្ចូលប្រភេទថ្មីហៅថា “ផ្ទះដែលទុកចោលរាប់ឆ្នាំគ្មានការមើលថែ” ដែលត្រូវបានមើលឃើញទៅលើបញ្ហាដូចជា ការបែកបាក់បង្អួច ឬការខូចជញ្ជាំង។ ប្រសិនបើការបែកបាក់ទាំងនេះគ្មានការជួសជុលពីម្ចាស់ ឬគ្មានស្ថានភាពមិនប្រសើរឡើង នោះវិធានការកាត់បន្ថយពន្ធសម្រាប់អចលនទ្រព្យទាំងនេះអាចត្រូវបានដកហូត។

បច្ចុប្បន្ននេះ កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដោះស្រាយផ្ទះទទេកំពុងទទួលបានសន្ទុះក្នុងចំណោមរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់។ នៅខាង Setagaya Ward នៃទីក្រុងតូក្យូត្រូវបានប៉ាន់ស្មានថា មានចំនួនផ្ទះទទេខ្ពស់បំផុតក្នុងចំណោមក្រុងទូទាំងប្រទេស ដោយកិច្ចសហប្រតិបត្តិការជាមួយក្រុមមិនរកប្រាក់ចំណេញលើកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងប្រហែល ៥០ ០០០ ល្វែងត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីជួយការពារការកើនឡើងនៃផ្ទះទំនេរទុកចោល។ បន្ថែមពីនេះ គោលបំណងនេះ គឺដើម្បីជួយដល់សុខភាពមនុស្សវ័យចំណាស់ឲ្យជៀសវាងពីជម្លោះមរតកដែលកើតឡើងដោយសារតម្លៃដីខ្ពស់ ដែលជាមូលហេតុទូទៅដែលផ្ទះទាំងនោះត្រូវបានទុកចោលរាប់ឆ្នាំ។

មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ ការចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម ឬ startup កំពុងដោះស្រាយបញ្ហាជាច្រើនដែលទាក់ទងនឹងផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោលផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Crassone ផ្តល់សេវាកម្មជួយដល់អ្នកដែលកំពុងស្វែងរកផ្ទះទុកចោល ដោយសហការជាមួយក្រុមហ៊ុនដែលមានអ្នកជំនាញខាងរុះរើជាង ១ ៩០០ នាក់។ លើសពីនេះ ពួកគេផ្តល់ជូននូវសេវាកម្មជាច្រើនប្រភេទដូចជា សេវាកម្មទាក់ទងនឹងការប្រើប្រាស់ដីបន្ទាប់ពីការរុះរើ និងការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យក្រោយការរុះរើដោយប្រើប្រាស់ AI ។ មួយវិញទៀត Crassone បានសហការជាមួយក្រុងចំនួន ៧៥ ទូទាំងប្រទេស ដោយរួមចំណែកដល់ការរុះរើ និងគ្រប់គ្រងផ្ទះដែលបោះបង់ចោលឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ដែលសាលាក្រុងនីមួយៗមិនអាចដោះស្រាយតែម្នាក់ឯងបាន។

ក្រុមហ៊ុន Renobank មានគោលបំណងទប់ស្កាត់ការកើនឡើងនៃផ្ទះទុកចោល និងធ្វើឱ្យទីផ្សារលំនៅឋានជជុះមានភាពរស់រវើកឡើងវិញ ដោយការកែលម្អអចលនទ្រព្យដែលមិនមានអ្នកកាន់កាប់ និងប្រែក្លាយវាទៅជាផ្ទះដែលអាចរស់នៅបាន។ Renobank ក៏ដំណើរការគេហទំព័រដែលអ្នកប្រើប្រាស់អាចស្វែងរកព័ត៌មានអំពីផ្ទះជជុះ ឬផ្ទះទទេទុកចោល និងឆែកមើលតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យតាមអ៊ីនធឺណិតផងដែរ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ក្រុមហ៊ុនក៏កំពុងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍គំរូ AI ដែលអាចបង្កើតរូបភាពដោយស្វ័យប្រវត្តិដែលបង្ហាញពីប្លង់ និងការរចនាផ្ទះម៉ូតថ្មី បន្ទាប់ពីការជួសជុលក្នុងរយៈពេលដ៏ខ្លី។

ទន្ទឹមនឹងនេះ AGE Technologies ដោះស្រាយបញ្ហាប្រឈមនៃមរតកអចលន្យទ្រព្យ ដែលជាកត្តាសំខាន់ដែលរួមចំណែកដល់ការទុកផ្ទះចោលទទេរ។ ក្រុមហ៊ុនកំពុងរួមចំណែកដល់ការចុះបញ្ជីមរតកត្រឹមត្រូវនៃផ្ទះដែលមិនមានអ្នកកាន់កាប់ និងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យឱ្យបានត្រឹមត្រូវដោយផ្តល់នូវដំណោះស្រាយប្រើប្រាស់គេហទំព័រតែមួយប៉ុណ្ណោះ ដែលសម្រួលដល់ដំណើរការទទួលមរតកអចលនទ្រព្យដែលមានភាពស្មុគស្មាញ។

កាលពីខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៣កន្លងទៅនេះ ក្រុមហ៊ុន និងអង្គការចំនួន ១១ មកពីវិស័យអចលនទ្រព្យ ហិរញ្ញវត្ថុ បច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន និងវិស័យផ្សេងទៀតបានចូលរួមកម្លាំងបង្កើតសម្ព័ន្ធដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្ទះទំនេរទុកចោល។ តាមរយៈការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មាន អនុសាសន៍គោលនយោបាយ និងការផ្លាស់ប្តូរទស្សនៈ សម្ព័ន្ធនេះមានគោលបំណងពង្រឹងកិច្ចសហការរវាងសាធារណៈ និងឯកជន ដើម្បីទប់ស្កាត់ការកើនឡើងនៃផ្ទះទំនេរទុកចោល។ លោក Takashi Inoue នាយកប្រតិបត្តិនៃ LIFULL ណែនាំថា ប្រសិនបើផ្ទះទំនេរទុកចោលប្រមាណ ៥ លានក្នុងចំណោមផ្ទះទំនេរទុកចោល ៨,៥ លានត្រូវបានប្រើប្រាស់ឡើងវិញ នោះវាអាចបង្កើតទីផ្សារដែលមានតម្លៃប្រហែល ៣០ ទ្រីលានយ៉េន (ប្រហែល ២០៣ ពាន់លានដុល្លារ)។

នៅទូទាំងពិភពលោក សមាមាត្រនៃអចលនទ្រព្យជជុះនៅក្នុងទីផ្សារលំនៅដ្ឋានមានចំនួន ៨០ ភាគរយនៅសហរដ្ឋអាមេរិក និង ៨៩ ភាគរយនៅចក្រភពអង់គ្លេស។ ទោះជាយ៉ាងណាក្តី ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យថ្មី នោះវានាំឲ្យមានការកើនឡើងនូវតម្រូវការសម្រាប់ផ្ទះដែលមានស្រាប់ផងដែរ។ ដូច្នោះហើយ ការប្រើប្រាស់ផ្ទះដែលបោះបង់ចោលប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពត្រូវបានរំពឹងថានឹងធ្វើឱ្យផ្ទះដែលមានស្រាប់មានទីផ្សារឡើងវិញ ដែលនឹងរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់ការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងរស់រវើក៕


របាយការណ៍ថ្មីៗ

មើលទាំងអស់ ➧

ព័ត៌មានទូទៅ

មើលទាំងអស់ ➧

តម្លៃមាសឡើងថ្លៃដល់កម្រិតខ្ពស់ជិត ២ ៨០០ ដុល្លារក្នុងមួយអោន

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 01/11/2024

ថ្មីៗនេះ តម្លៃមាសបានឡើងថ្លៃដល់កម្រិតខ្ពស់ ២ ៧៨៧ ដុល្លារក្នុងមួយអោន ហើយមានការព្យការណ៍ថា វាអាចនឹងឡើងថ្លៃដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុត ២ ៨០០ ដុល្លារក្នុងមួយអោននៅខែធ្នូខាងមុខនេះ

តម្លៃប្រេងឡើងថ្លៃជិត ២ ភាគរយ បន្ទាប់ពីមានដំណឹងថាអ៊ីរ៉ង់កំពុងរៀបចំការវាយប្រហារសងសឹកលើអ៊ីស្រាអែល

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 01/11/2024

តម្លៃប្រេងឆៅម៉ាក Brent ឡើងថ្លៃ ១,៨ ភាគរយ ឬ ៧៤,១២ ដុល្លារក្នុងមួយបារ៉ែល ខណៈដែលតម្លៃប្រេងឆៅម៉ាក West Texas Intermediate (WTI) ឡើងថ្លៃ ១,៩ ភាគរយ ឬ ៧០,៦១ ដុល្លារក្នុងមួយបារ៉ែល

រយៈ​ពេល១០ខែ ឆ្នាំ២០២៤ គ្រឹះស្ថានអង្គរ​រក​ចំណូល​បានជាង​ ៣៥លានដុល្លារអាមេរិក

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 01/11/2024

១០ខែ ​ភ្ញៀវទេស​ចរបរ​​ទេ​ស​​​​ចូល​ទ​ស្ស​នា​​រមណីយដ្ឋានអង្គរ​ចំនួន ៧៧៤ ២០៣ នាក់ និងទទួល​បានទឹកចំណូលចំនួន ៣៥ ៩៨៧ ៩៦១ លា​​នដុ​ល្លា​រ​អាមេរិក

ក្រសួងកសិកម្ម សហការជាមួយវិស័យឯកជន រួមគ្នាលើកកម្ពស់វិស័យកសិកម្មកម្ពុជា ជំរុញការនាំចេញទៅទីផ្សារអន្តរជាតិ

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 31/10/2024

ក្រសួងកសិកម្ម ប្រកាសពីភាពជាដៃគូជាមួយវិស័យឯកជន ដោយបានចុះហត្ថលេ​ខា​លើ​អនុស្សរណៈជាមួយក្រុមហ៊ុន ខេមបូឌាហ្គ្រីន ដើម្បីលើកកម្ពស់វិស័យកសិកម្មកម្ពុជា

អ្នកជំនាញ ៖ កម្លាំងពលកម្មរបស់កម្មករ កសិករ និងប្រព័ន្ធគាំពារសង្គម នៅពីក្រោយភាពជោគជ័យខ្សែច្រវាក់ផលិតកម្មចេកនិងកៅស៊ូ

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 31/10/2024

អ្នកជំនាញបានលើកឡើងថា កម្លាំងពលកម្មរបស់កម្មករ កសិករ និងប្រព័ន្ធគាំពារសង្គម នៅពីក្រោយភាពជោគជ័យរបស់ខ្សែច្រវាក់ផលិតកម្មចេក និងកៅស៊ូ និងការវិនិយោគលើវិស័យនេះ

ប្រាក់ចំណូលប្រចាំត្រីមាសរបស់ក្រុមហ៊ុន BYD វ៉ាដាច់ក្រុមហ៊ុន Tesla ជាលើកដំបូង

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 31/10/2024

យោងតាមប្រភពពី CNN បានឲ្យដឹងថា ប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ត្រីមាសទីបី(ខែកក្កដា-កញ្ញា)របស់ BYD កើនឡើង ២៤ ភាគរយ ឬ ២៨,២ ពាន់លានដុល្លារ ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ត្រីមាសទីបីរបស់ Tesla កើនឡើងដល់ ២៥,២ ពាន់លានដុល្លារ

រាជរដ្ឋាភិបាលអនុម័តសេចក្តីព្រាងច្បាប់ថវិកាឆ្នាំ២០២៥ ដើម្បីទ្រទ្រង់​និរន្តរភាព​ស្ថាប័នរដ្ឋ​ ពង្រឹងសមិទ្ធផលសំខាន់ៗនៃមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ប្រទេសជាតិ

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 30/10/2024

សេចក្តីព្រាងច្បាប់ថវិកា និងការចំណាយដែលបានគ្រោងទុកនៅឆ្នាំ២០២៥ គឺប្រមាណ ៣៧,៩៥០,៣៨៥ លានរៀល(ប្រហែល៩,៣២ ពាន់លានដុល្លារ)ឬស្មើ ១៨,១៤%នៃផ.ស.ស

វឌ្ឍនភាពគម្រោងស្ដារគុណភាពផ្លូវជាតិលេខ៣១ សម្រេចបានប្រមាណ​៩៨,៦៨% និងអាចសម្រេចមុនកិច្ចសន្យាធានាកម្រិតគុណភាពតាមស្តង់ដារបច្ចេកទេសខ្ពស់

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 30/10/2024

វឌ្ឍនភាពគម្រោងស្ដារគុណភាពផ្លូវជាតិលេខ៣១ សម្រេចបានប្រមាណ​៩៨,៦៨% និងអាចសម្រេចមុនកិច្ចសន្យាធានាកម្រិតគុណភាពតាមស្តង់ដារបច្ចេកទេសខ្ពស់

រុស្ស៊ី ទោះកំពុងស្ថិតក្នុងស្ថានភាពមានវិបត្តិ ប៉ុន្តែអាចពង្រឹងសេដ្ឋកិច្ចបានកាន់តែខ្លាំង និងក្លាយជាមហាអំណាចលេខ៤លើពិភពលោក

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 30/10/2024

ប្រទេសរុស្ស៊ី ទើបតែទទួលបានដំណឹងល្អតាមរយៈរបាយការណ៍ដែលត្រូវបានចេញផ្សាយដោយមូលនិធិរូបិយវត្ថុអន្តរជាតិ IMF ថា បានវ៉ាដាច់ប្រទេសជប៉ុន និងក្លាយជាមហាអំណាចសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោកលេខរៀងទី៤

អង់គ្លេស បន្តជាប់ពាក្យបណ្តឹងជាសំណងពាក់ព័ន្ធនឹងហេតុការណ៍ពីអតីតកាលក្នុងទំហំដល់ទៅជាង២៤ទ្រីលានដុល្លារ

ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

• 30/10/2024

ក្រុមប្រទេសការ៉ាប៊ីន នឹងធ្វើការទាមទារសំណងយ៉ាងហោចណាស់២០០ពាន់លានផោន ឬត្រូវជា២៦១ពាន់លានដុល្លារពីរដ្ឋាភិបាលអង់គ្លេសនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំកំពូលមួយ.