fbpx

យល់ដឹង ៖ គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិទាំង៤ នៃការទិញលំនៅឋានដោយប្រើសាច់ប្រាក់ដុល

ភ្នំពេញ ៖ ការទិញលំនៅឋាន ជាធម្មតាមានវិធី២ គឺយកលុយដុលទៅទិញ និងយកកម្ចីទៅទិញដូចជាបង់រំលោះជាដើម។ ស្រមៃមើលថា តើជីវិតនឹងងាយស្រួលប៉ុណ្ណាប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែអាចសរសេរមូលប្បទានបត្រ ឬមានសាច់ប្រាក់មួយដុំសម្រាប់ទិញផ្ទះបន្ទាប់របស់អ្នក។

គ្មានដំណើរការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ គ្មានការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ សុវត្ថិភាពនៃការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកទាំងស្រុង ស្តាប់ទៅដូចជាគ្មានអី្វត្រូវការគិតទេ មែនទេ? ប៉ុន្តែការទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់សម្រាប់ទិញផ្ទះមិនមែនសុទ្ធតែជាការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុត្រឹមត្រូវទាំងអស់នោះទេ។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាទិញផ្ទះដោយប្រើសាច់ប្រាក់សុទ្ធ សូមប្រាកដថា វាសមស្របនឹងគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែងរបស់អ្នក។ ខាងក្រោមនេះជាគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការប្រើលុយដុលក្នុងការទិញផ្ទះ។

– គុណសម្បត្តិ

លើសពីប្រាក់សន្សំរាប់ពាន់ដុល្លារទៅលើការប្រាក់នៃការបង់រំលោះ អ្នកទិញផ្ទះទទួលអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងៗទៀតនៅពេលពួកគេទិញផ្ទះជាសាច់ប្រាក់ដុល។ ទាំងនេះជាគុណសម្បត្តិ ប្រសិនបើអ្នកមានលុយទិញផ្ទះជាសាច់ប្រាក់ដុល។

១- អាចចរចាយកតម្លៃទាប៖ ការមានប្រាក់ពេញដៃទៅទិញអចលនទ្រព្យ ធ្វើឲ្យអ្នកទិញហាក់មានអំណាចច្រើនជាងពេលមិនសូវគ្មានប្រាក់ក្នុងដៃ។ អ្នកលក់មិនគ្រាន់តែចង់លក់បានតម្លៃខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេ ពួកគេក៏ចង់បានភាពប្រាកដប្រជាផងដែរ។ អ្នកលក់ស្អប់ដំណើរការចរចាទិញលក់ផ្ទះ រួចរង់ចាំប្រហែលរយៈពេលមួយខែ ហើយកិច្ចសន្យាលក់ផ្ទះត្រូវបរាជ័យដោយសារអ្នកទិញខ្វះលុយ ឬមិនអាចរកប្រភពកម្ចីបាន។ ផ្ទុយទៅវិញ សាច់ប្រាក់ផ្តល់ការធានាដល់អ្នកលក់ថាអ្នកទិញនឹងមានលទ្ធភាពបង់ផ្តាច់ទិញយកផ្ទះដោយគ្មានការរង់ចាំពន្យាពេលអ្វីឡើយ។ ជាថ្នូរនឹងការទូទាត់ប្រាក់លឿន អ្នកលក់ជាច្រើនអាចផ្តល់ជូននូវការបញ្ចុះតម្លៃដល់អ្នកទិញ។

២- គ្មានហានិភ័យនៃវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួននៅពេលខាងមុខជាយថាហេតុ៖ នៅថ្ងៃខាងមុខមើលមិនឃើញ ប្រសិនបើអ្នកបាត់បង់ការងារ ឬជួបការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកមិនអាចត្រូវគេរឹបអូសផ្ទះទេ ព្រោះអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះហើយរស់នៅដោយឥតគិតថ្លៃ។ មិនថាមានរឿងអាក្រក់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងណាទេ អ្នកធានាកន្លែងមួយសម្រាប់ក្រុមគ្រួសាររបស់អ្នក ដែលនេះជាសេចក្តីស្ងប់សុខនៃចិត្ត។

៣- ការចំណាយទាបមានន័យថាហានិភ័យទាប៖ បើគ្មានការបង់រំលោះផ្ទះប្រចាំខែ អ្នកមានការចំណាយទាបលើការរស់ប្រចាំខែ ដែលមានន័យថាអ្នកសល់ប្រាក់ច្រើនជាង អាចយកប្រាក់វិនិយោគ បង្កើនចំណូល ធ្វើដំណើរ ឬចំណាយលើការបង្កើនគុណភាពជីវិតបានយ៉ាងប្រសើរ។ វាងាយស្រួលក្នុងការឈានទៅរកឯករាជ្យភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនិងចូលនិវត្តន៍។

៤- កាត់បន្ថយការចំណាយលើស៖ បើសិនទិញអចលនទ្រព្យដោយយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ អ្នកទិញមានទំនោរគិតគូរពីការទូទាត់ប្រចាំខែជាជាងការចំណាយសរុបក្នុងការទិញផ្ទះ។ វាងាយស្រួលគិតជាប្រាក់ ១ ៥០០ដុល្លារក្នុងមួយខែ ជាងការគិតពីប្រាក់ដុល ៣០០ ០០០ដុល្លារ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកទិញត្រូវប្រគល់លុយដុលផ្ទាល់ខ្លួនចំនួន ៣០០ ០០០ដុល្លារ វាធ្វើឱ្យថ្លៃដើមកាន់នៃការចំណាយកាន់តែជាក់ស្តែង។ អ្នកទិញដែលបង់ជាសាច់ប្រាក់ដុលទំនងជាមិនចំណាយច្រើនឬលើសទេ ព្រោះទឹកលុយមិនគ្រាន់តែតំណាងឱ្យកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះនោះទេ តែវាជារូបភាពនៃការប្តូរលុយរបស់អ្នកទិញជាមួយផ្ទះអ្នកលក់ ហើយវាជាការពិតដែលថាអ្នកទិញអាចចំណាយទៅតាមលទ្ធភាពជាក់ស្តែងប៉ុណ្ណោះ។

  • គុណវិបត្តិ

ខណៈពេលដែលមានគុណសម្បត្តិមានច្រើន អ្នកក៏ត្រូវថ្លឹងថ្លែងពីគុណវិបត្តិមួយចំនួនខាងក្រោមនេះផងដែរ។

១- Opportunity Cost ៖ ថ្វីត្បិតតែការទិញផ្ទះដោយប្រើសាច់ប្រាក់ដុលជួយសន្សំលើការប្រាក់ក្នុងកម្ចី ប៉ុន្តែការសន្សំទាំងនោះអាចតិចជាងលុយដែលអ្នកអាចរកបានដោយការយកទៅវិនិយោគ។ មានការវិនិយោគខ្លះដូចជាភាគហ៊ុនជាដើម អាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់បង់រំលោះដល់ទៅ ៣% ឬអាចដល់ ១០% ទៀតក៏មាន។ ដូច្នេះបើអ្នកទុកលុយដុលនោះ ហើយយកទៅវិនិយោគវិញ អាចធ្វើឲ្យអ្នកបានផលចំណេញច្រើនជាងការប្រាក់បង់រំលោះ។

២- អតិផរណាកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះពិតតាមពេលវេលា ៖ ប្រាក់ដុល្លារសព្វថ្ងៃមានតម្លៃថោកជាងប្រាក់ដុល្លារកាលពី ២៥ឆ្នាំមុន គឺតិចជាង ៤១,៣% នេះបើយោងតាមការិយាល័យស្ថិតិការងារអាមេរិក។ ប្រាក់កម្ចីដែលបានខ្ចីកាលពី ២៥ឆ្នាំមុនចំនួន ១ ០០០ដុល្លារ គឺស្មើនឹង ១ ៧៣៦,៤៨ សព្វថ្ងៃនេះ។ ប្រាក់កម្ចីបង់រំលោះត្រូវបានគិតនៅពេលបច្ចុប្បន្ន មិនមែននៅពេល២៥ឆ្នាំនៃការបញ្ចប់ការបង់រំលោះនោះទេ ដែលមានន័យថាអ្នកអាចនឹងចំណេញលើការប្រែប្រួលតម្លៃនៃអតិផរណាបន្ទាប់ពីទូទាត់ជាមួយការប្រាក់រួច។

៣- ការសន្សំអាចនឹងកាត់បន្ថយ៖ មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានវិន័យផ្ទាល់ខ្លួនលើការសន្សំប្រាក់ទេ។ មនុស្សភាគច្រើនសន្សំប្រាក់តែនៅពេលសល់ប្រាក់ចុងប៉ុណ្ណោះ។ ការយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ បង្ខំឱ្យអ្នកដកលុយបង់រំលោះជាប្រចាំខែ ដែលធ្វើឲ្យការសន្សំកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាពតាមរយៈការបង់រំលោះ។

៤- ការពន្យារពេលភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ ៖ ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញផ្ទះជាសាច់ប្រាក់ដុលនោះ អ្នកត្រូវពន្យារពេលការទិញរបស់អ្នកក្នុងការសន្សំប្រាក់ឲ្យគ្រប់ចំនួនក្នុងករណីអ្នកមិនទាន់មានលុយគ្រប់។ អ្នកត្រូវការសន្សំលុយទុកជាសាច់ប្រាក់ ហើយមិនមែនគ្រាន់តែជាតម្លៃផ្ទះនោះទេ។ អ្នកក៏ត្រូវការប្រាក់សម្រាប់ថ្លៃរបស់របរក្នុងផ្ទះ ថ្លៃធានារ៉ាប់រងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងអ្វីៗជាច្រើនទៀត។


ជាចុងក្រោយ លោកអ្នកអាចពិចារណាលើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន និងថ្លឹងថ្លែងលើគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិខាងលើនេះក្នុងការសម្រេចចិត្តថាតើគួរទិញផ្ទះជាសាច់ប្រាក់ដុលឬស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

ប្រភព៖ moneycrashers


ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

អ្នកជំនាញអាមេរិករកឃើញថា កង្វះខាតបន្ទះឈីបកំពុងរុញឲ្យទីផ្សារភាគហ៊ុនជាច្រើនដាំក្បាលចុះ

ក្នុងពេលដែលស្ថានភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលបន្ទះឈីបរបស់សកលលោកនៅតែមិនទាន់គ្រប់គ្រាន់ ខណៈតម្រូវការទីផ្សារបន្តកើនឡើងនោះ ក្រសួងពាណិជ្ជកម្មរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកបានព្រមានថា…
ព្រឹត្តិការណ៍, ហិរញ្ញវត្ថុ

បច្ចេកវិទ្យាឌីជីថលដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងវិស័យធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុនៅកម្ពុជា

ភ្នំពេញ ៖ បច្ចេកវិទ្យាឌីជីថលបាន និងកំពុងដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងវិស័យធនាគារ ហិរញ្ញវត្ថុ អាជីវកម្ម និងវិស័យផ្សេងៗទៀតនៅកម្ពុជា ខណៈរាជរដ្ឋាភិបាលបានដាក់ចេញ…
ព្រឹត្តិការណ៍, អចលនទ្រព្យ

សម្ដេចតេជោ ហ៊ុន សែន ៖ វត្តមានអគារខ្ពស់ៗ ស្ពាន ស្ពានអាកាស ផ្លូវថ្នល់កាន់តែច្រើន បានឆ្លុះបញ្ចាំងពីសមិទ្ធផលធំៗរបស់កម្ពុជា

ភ្នំពេញ ៖ សម្ដេចតេជោ ហ៊ុន សែន នាយករដ្ឋមន្ត្រីនៃព្រះរាជាណាចក្រកម្ពុជាបានលើកឡើងថា វត្តមានអគារខ្ពស់ៗ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ស្ពាន ស្ពានអាកាស ផ្លូវថ្នល់ កាន់តែច្រើនបានឆ្លុះបញ្ចាំងពី…
ព្រឹត្តិការណ៍, អចលនទ្រព្យ

សម្ដេចតេជោ ហ៊ុន សែន នឹងអញ្ជើញជាអធិបតីក្នុងពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់ស្ពានអាកាសនៅឫស្សីកែវនៅដើមសប្ដាហ៍ក្រោយ

ភ្នំពេញ ៖ បើមិនមានអ្វីប្រែប្រួលនោះទេ ពិធីបើកការដ្ឋានសាងសង់ស្ពានអាកាសផ្លូវជាតិលេខ៥ ដែលស្ថិតក្នុងខណ្ឌឫស្សីកែវ រាជធានីភ្នំពេញនឹងធ្វើឡើងនៅថ្ងៃទី៣១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២២ ខាងមុខ…
ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

សមាគមវារីវប្បករលើកទឹកចិត្តឲ្យប្រជាពលរដ្ឋគាំទ្រត្រីក្នុងស្រុកជាជាងត្រីនាំចូលដែលមិនមានគុណភាព

ភ្នំពេញ ៖ ជាមួយនឹងភាពល្អប្រសើរនៃវិស័យវារីវប្បកម្ម ដោយមានការសិក្សាពីលទ្ធភាពដែលអាចនាំយកត្រីដែលមានគុណភាព និងស្តង់ដារទៅកាន់ទីផ្សារប្រទេសចិននោះ វារីវប្បករបាន…
ព្រឹត្តិការណ៍, អាជីវកម្មថ្មី និងនវានុវត្ត

ក្រសួងសាធារណៈការជំរុញឲ្យមានការរៀបចំបដិវត្តឌីជីថលសម្រាប់តាមដាន និងបង្កើនការអនុវត្តច្បាប់

ភ្នំពេញ ៖ ក្រសួងសាធារណៈការ និងដឹកជញ្ជូននាព្រឹកថ្ងៃទី២៧ ខែមករា ឆ្នាំ២០២២នេះ បានបន្ថែមការងារបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មានដែលជាទិសដៅថ្មីជំរុញការរៀបចំបដិវត្តឌីជីថលក្នុងវិស័យ…
ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

រដ្ឋាភិបាលទទួលបានចំណូលប្រមាណ ២ ៧៨១លានដុល្លារ ពីការប្រមូលពន្ធ-អាករ លើសផែនការ២៤ភាគរយ

ភ្នំពេញ ៖ ក្នុងរយៈពេលពេញមួយឆ្នាំ២០២១កន្លងទៅនេះ រាជរដ្ឋាភិបាលកម្ពុជាទទួលបានចំណូលពីការប្រមូលពន្ធអាករសរុបជាង ២៧៨១ពាន់លានដុល្លារ ធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នា…
ជំនួញ, ព្រឹត្តិការណ៍

មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍វិស័យស្មូនដីកម្ពុជា និងចម្លាក់ថ្ម នឹងក្លាយជាចលករស្រូបទាញកំណើនសេដ្ឋកិច្ចមូលដ្ឋានដ៏រស់រវើក

កំពង់ឆ្នាំង ៖ អាជីព និងជំនាញជាសិប្បករស្មូនដី ឬជាជាងចម្លាក់ថ្មរបស់អ្នកខេត្តកំពង់ឆ្នាំង ក៏ដូចជាខេត្តពោធិ៍សាត់ បាន និងកំពុងបន្តសកម្មភាពឥតឈប់ឈរ ដែលអាចនិយាយបានថា…
ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

សមិទ្ធផលបរិមាណផលស្រូវកម្ពុជាឆ្នាំ២០២១ មានចំនួន ១២,២១លានតោន កើន ១១,៦ ភាគរយ

អគ្គនាយកនៃអគ្គនាយកដ្ឋានកសិកម្មបានលើកឡើងអំពីគោលដៅបន្តជំរុញការអភិវឌ្ឍវិស័យកសិកម្មឱ្យមានការរីកចម្រើន មានឧត្តមភាពក្នុងការប្រកួតប្រជែងប្រកបដោយបរិយាប័ន្ន…
ព្រឹត្តិការណ៍, ហិរញ្ញវត្ថុ

NBC ៖ អត្រាប្តូរប្រាក់រៀលធៀបនឹងប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកបន្តរក្សាបានស្ថិរភាព

ភ្នំពេញ ៖ យោងតាមរបាយការណ៍ប្រចាំឆ្នាំ២០២១ និងទិសដៅការងារឆ្នាំ២០២២ របស់ធនាគារជាតិនៃកម្ពុជាបានឱ្យដឹងថា អត្រាប្តូរប្រាក់រៀលធៀបនឹងប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកនៅតែបន្តមានស្ថិរភាព…