យល់ដឹង ៖ គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិទាំង៤ នៃការទិញលំនៅឋានដោយប្រើសាច់ប្រាក់ដុល

ភ្នំពេញ ៖ ការទិញលំនៅឋាន ជាធម្មតាមានវិធី២ គឺយកលុយដុលទៅទិញ និងយកកម្ចីទៅទិញដូចជាបង់រំលោះជាដើម។ ស្រមៃមើលថា តើជីវិតនឹងងាយស្រួលប៉ុណ្ណាប្រសិនបើអ្នកគ្រាន់តែអាចសរសេរមូលប្បទានបត្រ ឬមានសាច់ប្រាក់មួយដុំសម្រាប់ទិញផ្ទះបន្ទាប់របស់អ្នក។

គ្មានដំណើរការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ គ្មានការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ សុវត្ថិភាពនៃការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកទាំងស្រុង ស្តាប់ទៅដូចជាគ្មានអី្វត្រូវការគិតទេ មែនទេ? ប៉ុន្តែការទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់សម្រាប់ទិញផ្ទះមិនមែនសុទ្ធតែជាការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុត្រឹមត្រូវទាំងអស់នោះទេ។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាទិញផ្ទះដោយប្រើសាច់ប្រាក់សុទ្ធ សូមប្រាកដថា វាសមស្របនឹងគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលវែងរបស់អ្នក។ ខាងក្រោមនេះជាគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិនៃការប្រើលុយដុលក្នុងការទិញផ្ទះ។

– គុណសម្បត្តិ

លើសពីប្រាក់សន្សំរាប់ពាន់ដុល្លារទៅលើការប្រាក់នៃការបង់រំលោះ អ្នកទិញផ្ទះទទួលអត្ថប្រយោជន៍ផ្សេងៗទៀតនៅពេលពួកគេទិញផ្ទះជាសាច់ប្រាក់ដុល។ ទាំងនេះជាគុណសម្បត្តិ ប្រសិនបើអ្នកមានលុយទិញផ្ទះជាសាច់ប្រាក់ដុល។

១- អាចចរចាយកតម្លៃទាប៖ ការមានប្រាក់ពេញដៃទៅទិញអចលនទ្រព្យ ធ្វើឲ្យអ្នកទិញហាក់មានអំណាចច្រើនជាងពេលមិនសូវគ្មានប្រាក់ក្នុងដៃ។ អ្នកលក់មិនគ្រាន់តែចង់លក់បានតម្លៃខ្ពស់ប៉ុណ្ណោះទេ ពួកគេក៏ចង់បានភាពប្រាកដប្រជាផងដែរ។ អ្នកលក់ស្អប់ដំណើរការចរចាទិញលក់ផ្ទះ រួចរង់ចាំប្រហែលរយៈពេលមួយខែ ហើយកិច្ចសន្យាលក់ផ្ទះត្រូវបរាជ័យដោយសារអ្នកទិញខ្វះលុយ ឬមិនអាចរកប្រភពកម្ចីបាន។ ផ្ទុយទៅវិញ សាច់ប្រាក់ផ្តល់ការធានាដល់អ្នកលក់ថាអ្នកទិញនឹងមានលទ្ធភាពបង់ផ្តាច់ទិញយកផ្ទះដោយគ្មានការរង់ចាំពន្យាពេលអ្វីឡើយ។ ជាថ្នូរនឹងការទូទាត់ប្រាក់លឿន អ្នកលក់ជាច្រើនអាចផ្តល់ជូននូវការបញ្ចុះតម្លៃដល់អ្នកទិញ។

២- គ្មានហានិភ័យនៃវិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួននៅពេលខាងមុខជាយថាហេតុ៖ នៅថ្ងៃខាងមុខមើលមិនឃើញ ប្រសិនបើអ្នកបាត់បង់ការងារ ឬជួបការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ អ្នកមិនអាចត្រូវគេរឹបអូសផ្ទះទេ ព្រោះអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះហើយរស់នៅដោយឥតគិតថ្លៃ។ មិនថាមានរឿងអាក្រក់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុយ៉ាងណាទេ អ្នកធានាកន្លែងមួយសម្រាប់ក្រុមគ្រួសាររបស់អ្នក ដែលនេះជាសេចក្តីស្ងប់សុខនៃចិត្ត។

៣- ការចំណាយទាបមានន័យថាហានិភ័យទាប៖ បើគ្មានការបង់រំលោះផ្ទះប្រចាំខែ អ្នកមានការចំណាយទាបលើការរស់ប្រចាំខែ ដែលមានន័យថាអ្នកសល់ប្រាក់ច្រើនជាង អាចយកប្រាក់វិនិយោគ បង្កើនចំណូល ធ្វើដំណើរ ឬចំណាយលើការបង្កើនគុណភាពជីវិតបានយ៉ាងប្រសើរ។ វាងាយស្រួលក្នុងការឈានទៅរកឯករាជ្យភាពផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនិងចូលនិវត្តន៍។

៤- កាត់បន្ថយការចំណាយលើស៖ បើសិនទិញអចលនទ្រព្យដោយយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ អ្នកទិញមានទំនោរគិតគូរពីការទូទាត់ប្រចាំខែជាជាងការចំណាយសរុបក្នុងការទិញផ្ទះ។ វាងាយស្រួលគិតជាប្រាក់ ១ ៥០០ដុល្លារក្នុងមួយខែ ជាងការគិតពីប្រាក់ដុល ៣០០ ០០០ដុល្លារ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកទិញត្រូវប្រគល់លុយដុលផ្ទាល់ខ្លួនចំនួន ៣០០ ០០០ដុល្លារ វាធ្វើឱ្យថ្លៃដើមកាន់នៃការចំណាយកាន់តែជាក់ស្តែង។ អ្នកទិញដែលបង់ជាសាច់ប្រាក់ដុលទំនងជាមិនចំណាយច្រើនឬលើសទេ ព្រោះទឹកលុយមិនគ្រាន់តែតំណាងឱ្យកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះនោះទេ តែវាជារូបភាពនៃការប្តូរលុយរបស់អ្នកទិញជាមួយផ្ទះអ្នកលក់ ហើយវាជាការពិតដែលថាអ្នកទិញអាចចំណាយទៅតាមលទ្ធភាពជាក់ស្តែងប៉ុណ្ណោះ។

  • គុណវិបត្តិ

ខណៈពេលដែលមានគុណសម្បត្តិមានច្រើន អ្នកក៏ត្រូវថ្លឹងថ្លែងពីគុណវិបត្តិមួយចំនួនខាងក្រោមនេះផងដែរ។

១- Opportunity Cost ៖ ថ្វីត្បិតតែការទិញផ្ទះដោយប្រើសាច់ប្រាក់ដុលជួយសន្សំលើការប្រាក់ក្នុងកម្ចី ប៉ុន្តែការសន្សំទាំងនោះអាចតិចជាងលុយដែលអ្នកអាចរកបានដោយការយកទៅវិនិយោគ។ មានការវិនិយោគខ្លះដូចជាភាគហ៊ុនជាដើម អាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់បង់រំលោះដល់ទៅ ៣% ឬអាចដល់ ១០% ទៀតក៏មាន។ ដូច្នេះបើអ្នកទុកលុយដុលនោះ ហើយយកទៅវិនិយោគវិញ អាចធ្វើឲ្យអ្នកបានផលចំណេញច្រើនជាងការប្រាក់បង់រំលោះ។

២- អតិផរណាកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះពិតតាមពេលវេលា ៖ ប្រាក់ដុល្លារសព្វថ្ងៃមានតម្លៃថោកជាងប្រាក់ដុល្លារកាលពី ២៥ឆ្នាំមុន គឺតិចជាង ៤១,៣% នេះបើយោងតាមការិយាល័យស្ថិតិការងារអាមេរិក។ ប្រាក់កម្ចីដែលបានខ្ចីកាលពី ២៥ឆ្នាំមុនចំនួន ១ ០០០ដុល្លារ គឺស្មើនឹង ១ ៧៣៦,៤៨ សព្វថ្ងៃនេះ។ ប្រាក់កម្ចីបង់រំលោះត្រូវបានគិតនៅពេលបច្ចុប្បន្ន មិនមែននៅពេល២៥ឆ្នាំនៃការបញ្ចប់ការបង់រំលោះនោះទេ ដែលមានន័យថាអ្នកអាចនឹងចំណេញលើការប្រែប្រួលតម្លៃនៃអតិផរណាបន្ទាប់ពីទូទាត់ជាមួយការប្រាក់រួច។

៣- ការសន្សំអាចនឹងកាត់បន្ថយ៖ មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានវិន័យផ្ទាល់ខ្លួនលើការសន្សំប្រាក់ទេ។ មនុស្សភាគច្រើនសន្សំប្រាក់តែនៅពេលសល់ប្រាក់ចុងប៉ុណ្ណោះ។ ការយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ បង្ខំឱ្យអ្នកដកលុយបង់រំលោះជាប្រចាំខែ ដែលធ្វើឲ្យការសន្សំកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាពតាមរយៈការបង់រំលោះ។

៤- ការពន្យារពេលភាពជាម្ចាស់ផ្ទះ ៖ ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញផ្ទះជាសាច់ប្រាក់ដុលនោះ អ្នកត្រូវពន្យារពេលការទិញរបស់អ្នកក្នុងការសន្សំប្រាក់ឲ្យគ្រប់ចំនួនក្នុងករណីអ្នកមិនទាន់មានលុយគ្រប់។ អ្នកត្រូវការសន្សំលុយទុកជាសាច់ប្រាក់ ហើយមិនមែនគ្រាន់តែជាតម្លៃផ្ទះនោះទេ។ អ្នកក៏ត្រូវការប្រាក់សម្រាប់ថ្លៃរបស់របរក្នុងផ្ទះ ថ្លៃធានារ៉ាប់រងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ និងអ្វីៗជាច្រើនទៀត។


ជាចុងក្រោយ លោកអ្នកអាចពិចារណាលើស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន និងថ្លឹងថ្លែងលើគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិខាងលើនេះក្នុងការសម្រេចចិត្តថាតើគួរទិញផ្ទះជាសាច់ប្រាក់ដុលឬស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

ប្រភព៖ moneycrashers


ជំនួញ, ព្រឹត្តិការណ៍

អាល្លឺម៉ង់ ចាយលុយជិត ៩០លានដុល្លារសម្រាប់ទិញសាច់កង្កែបក្នុងមួយឆ្នាំ

បរទេស ៖ បណ្តាញផ្សព្វផ្សាយ The Gravitas និងសារព័ត៌មាន The WION បានស្រាវជ្រាវរកឃើញថា នៅប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ជនជាតិអាល្លឺម៉ង់មានទំនោរ និងការពេញនិយមក្នុងការទទួលទាន…
ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

វត្តមានត្រីបបែលយក្ស សបញ្ជាក់ពីទន្លេមេគង្គក្រោមជាតំបន់ទឹកទន្លេដែលគ្មានការបំពុល

ភ្នំពេញ ៖ ត្រីបបែលយក្ស គឺជាប្រភេទត្រីទឹកសាបម្យ៉ាងដែលចូលចិត្តរស់នៅតំបន់ទឹកទន្លេស្អាតដែលមិនមានការបំពុលនោះទេ និងស្ថិតក្នុងចំណោមប្រភេទពូជត្រីទឹកសាបទំហំធំៗបំផុតលើពិភពលោក…
ព្រឹត្តិការណ៍, ហិរញ្ញវត្ថុ

អាជីវកម្មតូចៗ គួរឈ្វេងយល់ពីការគ្រប់គ្រងលើបញ្ហារំហូរសាច់ប្រាក់ ជារឿងសំខាន់បំផុត

ភ្នំពេញ ៖ ជាធម្មតា ការបង្កើតអាជីវកម្មថ្មីៗរបស់សហគ្រិន រមែងតែចង់បានភាពជោគជ័យ ប៉ុន្តែវាមិនងាយស្រួលនោះទេដើម្បីសម្រេចគោលដៅជោគជ័យក្នុងអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន ព្រោះបញ្ហាតែងតែកើត…
ព្រឹត្តិការណ៍, អចលនទ្រព្យ

លោក ង៉ែត ជូ ​បង្ហាញពីគន្លងថ្មីៗនៃការ​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ​នៅកម្ពុជា

ភ្នំពេញ៖ លោក ង៉ែត ជូ ជាអ្នកវិនិយោគ និងជាអ្នកជំនាញនៃវិស័យហិរញ្ញវត្ថុមួយរូបនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា ហើយលោកតែងតែផ្ដល់នូវដំបូន្មានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋកម្ពុជា អ្នកវិនិយោគថ្មីដែលទើបប្រឡូកក្នុងការ…
ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

កម្ពុជាជំរុញរដ្ឋាភិបាលចិន ពន្លឿនការចរចាលើពិធីសារភូតគាមអនាម័យ លើការនាំចេញផលិតផលកសិកម្ម

ភ្នំពេញ ៖ មន្ត្រីជាន់ខ្ពស់នៃក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម បានស្នើដល់រដ្ឋាភិបាលចិនឱ្យពន្លឿនការចរចាលើពិធីសារអនាម័យ និងភូតគាមអនាម័យ លើការនាំចេញនូវផលិតផលកសិកម្មមួយចំនួនក្រោយពី…
ព្រឹត្តិការណ៍, អាជីវកម្មថ្មី និងនវានុវត្ត

Car-Free ក្លាយជាយុទ្ធសាស្ត្រដ៏ពេញនិយមសម្រាប់បណ្តាទីក្រុងនៅអឺរ៉ុប ក្នុងការកាត់បន្ថយបំពុលអាកាសធាតុ

នៅពេលបច្ចុប្បន្ននេះ Car-Free បានក្លាយទៅជាឧបករណ៍ និងច្បាប់ថ្មីគួរឲ្យទាក់ទាញបំផុតសម្រាប់បណ្តាទីក្រុងធំៗនៅក្នុងប្លុកអឺរ៉ុបដោយត្រូវបានគេអនុវត្ត និងទទួលបានលទ្ធផលគួរជាទីគាប់ចិត្តនៅក្នុងទីក្រុងដ៏…
ជំនួញ, ព្រឹត្តិការណ៍

អាស៊ីទិញប្រេងបញ្ចុះតម្លៃពីរុស្ស៊ី បន្ទាប់ពីអឺរ៉ុបដែលបានដកខ្លួនចេញ

អន្តរជាតិ ៖ កំណើននៃតម្រូវការប្រេងបញ្ចុះតម្លៃរបស់រុស្ស៊ីនៅលើទីផ្សារអាស៊ី កំពុងជំនួសឱ្យទីផ្សារអឺរ៉ុបដែលដកខ្លួនចេញ និងធ្វើឱ្យជះឥទ្ធិពលដល់កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់បស្ចិមលោកក្នុងការទណ្ឌកម្មក្រុង…
ព្រឹត្តិការណ៍, សេដ្ឋកិច្ច

ពូជស្រូវសែនក្រអូបក្លាយជាជម្រើសមួយថ្មីសម្រាប់កសិករ និងអ្នកនាំចេញកម្ពុជាក្នុងទីផ្សារអន្តរជាតិ

ភ្នំពេញ ៖ ពូជស្រូវសែនក្រអូបបានក្លាយជាជម្រើសមួយថ្មីសម្រាប់កសិករ និងអ្នកនាំចេញកម្ពុជាក្នុងទីផ្សារអន្តរជាតិ ដែលប្រជាកសិករកម្ពុជាគប្បីពង្រឹង និងពង្រីកការបង្ករបង្កើនផល ស្របពេលដែលតម្រូវការ…
ព្រឹត្តិការណ៍, ហិរញ្ញវត្ថុ

ការសិក្សា ៖ ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជាបន្តងើបឡើងក្នុងត្រីមាសទី១ ដើមឆ្នាំ២០២២

ភ្នំពេញ ៖ បន្ទាប់ពីតម្រូវការទីផ្សារធំៗរបស់កម្ពុជា ព្រមទាំងសកម្មភាពធុរកិច្ច និងខ្សែច្រវាក់ផ្គត់ផ្គង់ផលិតកម្មក្នុងស្រុក បាន និងកំពុងងើបឡើងជាបណ្តើរៗ គេសង្កេតឃើញថា ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជា…
ព្រឹត្តិការណ៍, អចលនទ្រព្យ

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ ៖ ការកើនឡើងនៃវិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យគ្មានផែនការ ធ្វើឱ្យការវិនិយោគវិស័យលើកសិកម្មត្រូវរំលង

ភ្នំពេញ ៖ វិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានការរីកចម្រើន និងទទួលបានការវិនិយោគយ៉ាងច្រើនពីសំណាក់វិនិយោគិនជាតិ និងអន្តរជាតិ ជាពិសេសនៅក្នុងរយៈពេល…