សេដ្ឋកិច្ច
ហិរញ្ញវត្ថុ
អចលនទ្រព្យ
ជំនួញ
អត្ថបទពាណិជ្ជកម្ម
អាជីវកម្មថ្មី និងនវានុវត្ត
មាតិកាឌីជីថល
Khmer Insider
មរតកគំនិត
កម្ពុជា 360°
វិថីហិរញ្ញវត្ថុ
ភ្នំពេញ ៖ រហូតមកដល់ពេលនេះ អចលនទ្រព្យនៅតែជាវិស័យមួយដែលពេញនិយមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ប៉ុន្តែនៅក្នុងកាលៈទេសៈនេះដែរ ការលក់អចលនទ្រព្យមិនសូវជាទទួលបាននូវផលចំណេញនោះទេ។ អាស្រ័យដូចនេះ លោក សន សៀប ប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលវត្ថុកម្ពុជា បានចែករំលែកនូវបទពិសោធន៍ និងពេលវេលាដែលល្អសម្រាប់លក់អចលនទ្រព្យឱ្យទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ ។
លោក សន សៀប បានមានប្រសាសន៍ថា ជាទូទៅអ្នកមានអចលនទ្រព្យដាក់លក់ប្រាកដណាស់ច្បាស់ជាចង់បានតម្លៃខ្ពស់ ហើយអ្នកទិញអចលនទ្រព្យវិញ ចង់ទិញអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃក្រោមទីផ្សារ និងស្ថិតនៅទីតាំងល្អៗ ដូច្នេះនេះ រឿងពីរ២នេះ គឺមិនស្របគ្នាទេ ។
លោកបន្តថា ៖ ទ្រឹស្ដីទិញលក់ គេនិយាយថា ទិញនៅពេលមានអ្នកលក់ ចំណែកលក់ គឺនៅពេលមានអ្នកទិញ ទើបធ្វើឱ្យការលក់ និងការទិញត្រូវរ៉ូវគ្នា និងទទួលបានផលចំណេញទាំងសងខាង។ ការលក់អចលនទ្រព្យនៅពេលដែលមានអ្នកទិញ គឺនឹងទទួលបានផលចំណេញខ្ពស់ ពីព្រោះថានៅពេលមានអ្នកណាចង់ទិញអចលនទ្រព្យ គេប្រាកដណាស់នឹងផ្តល់តម្លៃខ្ពស់ ព្រោះគេត្រូវការអចលនទ្រព្យសម្រាប់ប្រើប្រាស់ក្នុងតម្រូវការចាំបាច់របស់គេ។ ដោយឡែក នៅពេលគេចង់បានអចលនទ្រព្យ ទោះតម្លៃរាងខ្ពស់បន្តិចក៏គេហ៊ានឱ្យដែរ ដូច្នេះការលក់អចលនទ្រព្យនៅពេលមានតម្រូវការនឹងទទួលបានផលចំណេញខ្ពស់។
លោកបន្ថែមថា ចំណែកការទិញអចលនទ្រព្យវិញ គឺទិញនៅពេលមានអ្នកចង់លក់ហើយនៅទីតាំងល្អ ។ នៅពេលដែលចង់លក់កាន់តែខ្លាំង តម្លៃអចលនទ្រព្យនោះនឹងអាចទាបជាងទីផ្សារជាក់ស្ដែង ហើយអាចរកបាននៅទីទាំងល្អ ដែលអាចនឹងមានឱកាសឡើងថ្លៃនៅពេលអនាគតផងដែរ។ ក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននេះ គឺជាឱកាសល្អសម្រាប់អ្នកមានលុយក្នុងការប្រមូលទិញអចលនទ្រព្យក្រោមទីផ្សារ និងអាចរកប្រាក់ចំណេញមកវិញនៅពេលស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចបានប្រសើរឡើង ។
លោកបន្ថែមទៀតថា ៖ គ្រប់អចលនទ្រព្យទាំងអស់មិនប្រាកដថាអាចទិញបានក្នុងតម្លៃធូរនាពេលនេះ និងលក់បានតម្លៃខ្ពស់ទាំងអស់នៅពេលខាងមុខនោះទេ ។ អចលនទ្រព្យទិញបានក្នុងតម្លៃធូរ ហើយលក់វិញនៅពេលអនាគតក្នុងតម្លៃខ្ពស់ តែអចលនទ្រព្យខ្លះទិញក្នុងតម្លៃធូរ រយៈពេល ៣ – ៤ ឆ្នំាហើយក៏នៅតែមិនឡើងថ្លៃដែរ ។ សរុបសេចក្ដី ក្នុងវិបត្តិគឺជាឱកាសក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យ តែវាមិនល្អសម្រាប់អ្នកត្រូវការលក់អចលនទ្រព្យ ពីព្រោះក្នុងស្ថានភាពដែលវិបត្តិមានអ្នកលក់អចលនទ្រព្យក្រោមទីផ្សារមានច្រើនជាងអ្នកទិញ ដូច្នេះហើយក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ គឺល្អសម្រាបទិញតែមិនសូវល្អសម្រាប់ការលក់។
អ្នកនាង អាន សុធីតា នាយិកាប្រតិបត្តិ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ PropNex Cambodia ក៏បានលើកឡើងផងដែរថា ក្នុងស្ថានភាពណាក៏ដោយ បើអចលនទ្រព្យដែលទិញរយៈពេល ៤ទៅ៥ឆ្នាំហើយ តែនៅតែមិនអាចឡើងថ្លៃបាន មិនគួរទុកទ្រព្យនោះឱ្យទំនេរទេ គួរលក់វាចេញហើយយកលុយទៅរកទិញអចលនទ្រព្យផ្សេងនៅទីតាំងផ្សេងដើម្បីបង្កើនទ្រព្យបន្តទៀត ដោយមិនគួរខាតពេលដោយទ្រព្យមិនកើននោះឡើយ ។
ក្រៅពីនេះ មានអ្នកជំនាញនៃវិស័យអចលនទ្រព្យខ្លះទៀតក៏បានផ្ដល់ជាយោបល់ថា សម្រាប់អ្នកចង់ទិញអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ បើអចលនទ្រព្យនោះលក់មិនក្រោមតម្លៃទីផ្សារទេមិនគួរទិញនោះឡើយ ហើយតម្លៃក្រោមទីផ្សារប្រមាណពី៣០ទៅ៥០ឆ្នាំចាំទិញ បើលក់ក្នុងតម្លៃទីផ្សារវាមានឱកាសតិចណាស់ក្នុងការឡើងថ្លៃនាពេលខាងមុខ និងត្រូវការពេលវវេលាយូរដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ ៕
Account
Security
Favourite Content