សេដ្ឋកិច្ច
ហិរញ្ញវត្ថុ
អចលនទ្រព្យ
ជំនួញ
អត្ថបទពាណិជ្ជកម្ម
អាជីវកម្មថ្មី និងនវានុវត្ត
មាតិកាឌីជីថល
Khmer Insider
មរតកគំនិត
កម្ពុជា 360°
វិថីហិរញ្ញវត្ថុ
ភ្នំពេញ ៖ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ២០២០មក វិស័យអចលនទ្រព្យក៏ដូចជាវិស័យផ្សេងទៀតបានជួបប្រទះនឹងបញ្ហាប្រឈមកាន់តែខ្លាំងឡើងៗ។ នៅក្នុងវិបត្តិនេះដែរ មានអ្នកជំនាញមួយចំនួនបានលើកទឹកចិត្តឱ្យវិនិយោគិន និងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានដើមទុនបន្តវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដោយបានលើកឡើងថា «វិបត្តិ គឺជាឱកាស» ហើយពាក្យនេះបានជំរុញឱ្យពលរដ្ឋ និងវិនិយោគិនជាច្រើនជួបបញ្ហាកាន់តែច្រើន។
ដូចដែលបានឃើញ និងបានដឹងបានឮហើយពីបញ្ហានៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឆ្នាំ២០២៣នេះ ដោយក្នុងនោះពលរដ្ឋមួយចំនួនដែលបានដាក់ទុនវិនិយោគជាមួយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដោយយកកម្ចីពីគ្រឹះស្ថានធនាគារឯកជន និងមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ កំពុងប្រឈមនឹងវិបត្តិដោយក្រុមហ៊ុនវិនិយោគលែងទទួលខុសត្រូវចំពោះកិច្ចសន្យា ហើយម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនទាំងនោះមានខ្លះជាប់ពន្ធនាគារ ហើយខ្លះទៀតកំពុងជាប់បណ្ដឹងរបស់ពលរដ្ឋ។ ការវិនិយោគរបស់ពលរដ្ឋទាំងនេះគឺត្រូវធ្វើឡើងនៅក្នុងអំឡុងនៃវិបត្តិកូវីដ១៩ ដោយពួកគាត់រំពឹងថាអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយគរបស់ពួកគាត់ត្រឡប់មកវិញ។
ក្រៅពីនេះ ក៏មានអ្នកទិញផ្ទះដោយបងរំលស់ជាច្រើនក្នុងអំឡុងនៃវិបត្តិត្រូវបានម្ចាស់បុរីរឹបអូស ដោយសារតែមិនមានលទ្ធភាពបង់ប្រចាំខែទៅម្ចាស់បុរី ក្នុងនោះក៏មានអ្នកទិញដើម្បីវិនិយោគ ដោយគិតថាទិញក្នុងវិបត្តិតម្លៃទាប ហើយអាចលក់ចេញវិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ និងគិតថាវិបត្តិនឹងចប់នៅពេលឆាប់ៗ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញ វិបត្តិកាន់តែអូសបន្លាយដោយអស់ពីវិបត្តិកូវីដ១៩ ក៏ចូលដល់វិបត្តិនៃអតិផរណាដែលបណ្ដាលមកពីសង្គ្រាបមរ៉ាំរ៉ៃរវាងរុស្ស៊ី និងអ៊ុយក្រែន។
លោកឧកញ៉ា ឃាង ពុទ្ធី ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសមាគមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យកម្ពុជា (CREA) បានមានប្រសាសន៍ថា ពាក្យថា «វិបត្តិគឺជាឱកាស» ក្នុងជំនាន់កូវីដបានរុញឱ្យពលរដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគដែលមិនសូវមានដើមទុនកាន់តែធ្លាក់ក្នុងវិបត្តិកាន់តែខ្លាំងរហូតដល់ចំណុចមួយដែលពិបាកស្ដារឡើងវិញ ដូច្នេះក្នុងអំឡុងនេះ គ្មានអ្នកណាមានលុយទិញនោះទេ។
លោកឧកញ៉ាបានអះអាងថា ៖
“ពាក្យថា វិបត្តិវានៅតែជាឱកាសសម្រាប់អ្នកមានលុយប៉ុណ្ណោះ ហើយអ្នកមានលុយ គេនឹងមិនជួបវិបត្តិទេ ពីព្រោះលុយដែលគេយកទៅវិនិយោគគឺជាលុយដែលនៅសល់ និងមិនត្រូវការប្រើប្រាស់ជាចាំបាច់ ដូច្នេះគេអាចទិញអចលនទ្រព្យ ឬទិញដីក្នុងតម្លៃទាបជាងទីផ្សារដើម្បីលក់វិញនៅពេលវិបត្តិនានាត្រូវបានបញ្ចប់។”
ជាមួយគ្នានេះ លោកឧកញ៉ា ឃាង ពុទ្ធី ក៏បានបង្ហាញពីទស្សនទានមិនលើកទឹកចិត្តដល់វិនិយោគិន ឬប្រជាពលរដ្ឋទៅយកលុយកម្ចីពីធនាគារ ឬប្រភពទុនពីខាងណាដែលបង្កើតជាការប្រាក់ទៅវិនិយោគនោះឡើយ ព្រោះថា ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យដែលយកប្រភពទុនមានការប្រាក់ គឺមិនអាចកំណត់ពេលវេលាក្នុងការលក់ចេញនោះទេ។ អចលនទ្រព្យខ្លះត្រូវការពេលខ្លី ខ្លះត្រូវការពេលវេលាយូរ ជាក់ស្ដែងអ្នកខ្លះប្រកាសលក់អចលនទ្រព្យ៣ឆ្នាំ ៥ឆ្នាំមិនទាន់លក់ចេញផង ហើយប្រសិនជាយកលុយពីធនាគារ ឬពីប្រភពដែលបង្កើតជាការប្រាក់ គឺត្រូវបង់ការប្រាក់ទៅម្ចាស់បំណុលរៀងរាល់ខែ ទម្រាំតែអចលនទ្រព្យនោះលក់ចេញគឺជួបការខាតបង់ជាមិនខាន៕
Account
Security
Favourite Content